“候鸟”在澄迈指南：南海之滨房子的性价比应该包括什么？

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南海之滨性价比怎样？如果你来过海南，看看澄迈的天，看看南海之滨的白云，就一定有澄迈买一套房子的冲动。怎样挑选南海之滨性价比高的商品房呢？南海之滨什么样的房子才最具性价比？外地人怎样在南海之滨买到物超所值的房子？下面是澄迈南海之滨楼盘详细的介绍。

一、南海之滨楼盘配套

关注南海之滨房屋性价比，主要从价格、地段、交通、配套和户型方面予以考虑。相信这方面在每个人心中都有一个排序，如果您看中了两个小区，他们各有特点，难以抉择，我建议您把价格放在第一位，地段、交通、配套、户型四个方面根据您自身情况的不同做一个排序，这有助于您认清自己需要什么样的房子。

南海之滨房价：13500元/平方米

南海之滨售楼处：400-654-6680（转1423）

南海之滨楼盘地址：老城镇南海大道与盈滨路交汇处南行200米路西侧

南海之滨楼盘配套

【生活配套】：盈滨路小吃商圈，老城购物商圈，第三时间商业综合体(海南生态软件园商圈）

【娱乐配套】：富力红树湾红树林湿地公园，环球100电影主题公园，火山口地质公园

【餐饮配套】：盈滨路小吃商圈，老城购物商圈

【购物配套】：第三时间商业综合体(海南生态软件园商圈）

【医院配套】：老城镇人民医院。

二、南海之滨性价比好不好？

南海之滨买房时购房者往往关注南海之滨房源的价格，但是我建议多关注南海之滨性价比，也就是关注房子的居住舒适度与房屋价格的比值。

性价比，又称性能价格比。人们购买产品时，都会选择性价比高的产品，买房子亦然。那么，怎么挑选南海之滨性价比高的房子呢？

我们眼中的“性价比”

1、价格要比周边楼盘便宜，你想过为什么便宜吗？

2、房屋质量好，赠送面积多，实得面积大。你想过赠送面积也有可能是不受保护的吗！

3、大楼盘、物业好、小区绿化和配套好。这种当然不错，不过应该不便宜吧。

4、后期发展良好，房价会涨。南海之滨房价处于洼地，价格未来一半都会涨。

三、“候鸟”老人怎么样在南海之滨买到质优价廉的新房？

到底应该怎么定位性价比呢？南海之滨什么样的房子才最具性价比？如何在南海之滨买到性价比上升的房子？按照我们的理解，房子的性价比应该包括以下几个方面：

1、价格

南海之滨买房除了自住，也是一项大手笔的投资。

首先要关注它的性能值与价格值比，也就是看房子的居住舒适度和房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度一种量化的计量方式；

其次，在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的；

最后，要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。

在符合了价格与产品价值成正比、保证居住功能的情况下，再看是现房还是期房销售，房子是70年产权还是50年产权，这是对置业者财产及居住的保障。

2、开发商

南海之滨楼盘的品质好坏表现在开发商是不是值得信赖的良心企业家。承诺与兑现完全两样的房子，在房地产市场中屡见不鲜。此种情况，不仅加重了购房者的负担，还增添了很多麻烦。

南海之滨买房前，要了解开发商的口碑、经济实力及你所要购买的房子是不是五证齐全，看得见的现房产品要比期房更有保障。总之，要选择值得信赖的品牌开发商。

南海之滨买房不要贪便宜，只看价格。房子交房时多多少少有点问题，但是品牌房企比较注重自己的品牌信誉，一般出现奇葩问题的几率较低。

3、物业

现在毕竟不是路不拾遗的年代了，物业的好坏，关系到小区的安全、整洁、环境、服务等一系列问题，因此，一个好的物业管理公司，是居民生活的保障，也是让小区居民放心的独有管家。

很多楼盘的成功经验就在于有着非常专业的物业团队来为品牌服务。一个居民社区，能拥有这样的物管团队来躬亲服务，给居者带来的不光是放心的生活保障，更是贴心、安心的细致关怀。

4、地段

好地段是房产行业永恒的第一守则，把家安在哪里，这是买房最先敲定的事情，也是选房注意事项中非常重要的一项指标。好的地段，是城市功能覆盖完备的区域，公交、地铁形成的立体式交通网络能为生活带来不少便捷的可能。

5、配套

配套完善的社区，应该具备休闲购物、医疗卫生以及优越的教学条件等多项功能。只有这样，生活在这里的人们才能够感受到城市功能带给人居的方便感受；也只有这样，在您有购物需要，孩子需要就学，家人需要就医的时候，才会实实在在地感受到拥有完善配套的生活社区，将会为生活创造多少便利的条件。

6、标准

容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小都是选房注意事项中比较重要的指标，其大小代表什么?

所谓容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。

公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

住宅应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

四、南海之滨周边哪些楼盘还能投资

澄迈房子是否有投资空间？南海之滨周边哪些楼盘升值快，澄迈房子会升值吗？其实在澄迈买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报!小编只能说，澄迈房子是保命刚需，资源稀缺，海南澄迈房价还会持续上涨，由于海南澄迈房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了澄迈什么房地产还能升值，仅供参考！。

1、椰海温泉嘉苑二期 均价15000元/㎡，楼盘地址：老城开发区北二环路南侧。

2、永升·滨海城 均价5800元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县老城经济开发区。

3、大拉长寿谷 均价4500元/㎡，楼盘地址：澄迈县金马大道澄迈公安边防支队旁。

4、后海温泉新城 均价7800元/㎡，楼盘地址：澄迈老城经济开发区新商业中心。

5、老城商业广场 均价5000元/㎡，楼盘地址：海南老城开发区澄江北路(海口市西海岸澄迈老城)。

6、碧海金珠花园 均价16500元/㎡，楼盘地址：澄迈县老城经济开发区青龙路。

7、新香缇假日 均价5600元/㎡，楼盘地址：澄迈老城盈滨半岛老城开发区快速干道23公里处。

8、四季康城二期尚域世家 均价16600元/㎡，楼盘地址：海南老城经济开发区南海大道21公里处。

9、岭秀金江 均价9800元/㎡，楼盘地址：澄迈金岭生态区。

10、皇玛花园 均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道9号。

澄迈新房，想在海南澄迈买房，特别是兼顾投资需求的群体，澄迈未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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