没有办理房产证的房子可以卖吗

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没有办理房产证的房子可以卖吗

没有办理房产证的房子通常是期房或者还在建设中的房屋，其交易存在一定的法律风险。然而，在某些情况下，买卖双方仍可达成协议并进行交易。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

不过，该条款也并未完全禁止未办证的房屋买卖。只要买卖双方自愿，且房屋不存在上述法律规定的禁止转让情形，双方签订的房屋买卖合同即成立并生效。

但需要注意的是，即使双方达成协议，由于房屋没有房产证，买家在购买后可能无法办理过户手续，面临一定的法律风险。因此，在进行此类交易时，建议咨询专业律师，确保交易合法合规，并尽量降低潜在风险。

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