物业服务收费有哪些，物业服务收费依据是什么

咨询微信：18O898⒉8470

物业服务收费

物业服务收费是指物业服务企业为业主或使用人提供物业服务时，按照合同约定向受益人收取的费用。这些费用通常包括公共秩序维护费、共用部位、设施设备的日常运行与维护费，以及清洁卫生费、绿化养护费等。

物业服务收费的方式多样，如包干制和酬金制等。收费标准则根据不同物业的性质、特点以及服务内容等因素来制定，旨在确保物业服务企业的正常运营，同时保障业主的合法权益。合理的物业服务收费有助于维护良好的社区环境，促进邻里和谐。

物业服务收费依据是什么

物业服务收费的依据主要包括以下几个方面：

1. 《中华人民共和国价格法》：该法律是物业服务收费的基础，明确规定了物业服务收费应遵循的原则、定价机制和程序。

2. 《物业服务收费管理办法》：由国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定，包括《物业服务收费管理办法》（发改价费[2003]1864号）和《关于调整房地产中介服务收费标准的通知》（计价房[2002]1999号），对物业服务收费的定价原则、定价方式、收费项目、收费标准等进行了详细规定。

3. 《物业服务企业财务管理规定》：该规定明确了物业服务企业在会计核算和财务监督方面的具体要求，为物业服务收费提供了财务管理的依据。

4. 《房地产经纪管理办法》：由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定，其中涉及房地产经纪机构的收费行为规范，与物业服务收费有一定的关联。

5. 地方性法规和政策：各地区根据实际情况，可能会出台相应的物业服务收费实施细则或政策，如《北京市物业服务收费管理办法》、《重庆市物业服务收费管理实施办法》等。

物业服务收费的主要依据包括：

- 服务等级标准

- 服务质量

- 服务成本

- 市场供需状况

物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

此外，业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，这笔资金专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

在计算物业服务费时，如果物业共用部位、共用设施设备发生的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业服务收费有哪些

物业服务收费主要包括物业费、停车费和其他相关费用。具体内容如下：

1. 物业费：

* 物业费是物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主收取的费用。

* 物业费根据物业类型、服务内容、服务质量以及合同期限等因素确定。例如，住宅物业的物业费会根据房屋建筑面积计算，而商业物业的物业费则可能按平方米计费。

2. 停车费：

* 停车费是业主将车辆停放在物业服务区域内所支付的费用。其收费标准通常由业主与物业服务企业协商确定，并受多种因素影响，如车位性质（地面或地下）、停放时间、是否包含保管服务等。

* 业主在缴纳停车费后，享有对车辆的有限使用权，但并不拥有车辆的所有权。

3. 其他相关费用：

* 公共能耗费：包括水费、电费、制冷暖气费、电梯费等公共设施设备的能耗费用。

* 物业服务企业擅自增设的服务项目收费：如果物业服务企业在未经业主或业主大会同意的情况下擅自增设物业服务项目并收费，这种收费是不被允许的。

* 收费范围外的服务项目收费：这些项目通常不属于物业服务企业的正常服务内容，因此其收费也是不被物业管理部门认可的。

此外，如果是非住宅类房产（如商铺、办公用房等），其物业费还会根据不同地区和物业类型有所不同。同时，物业服务收费还实行市场调节价和政府指导价，具体定价由业主与物业服务企业遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则进行协商。

请注意，以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。

团购微信：180898⒉8470

物业服务收费有哪些，物业服务收费依据是什么此文由臻房小蒋编辑，转载请注明出处！http://www.chengmaifangjia.com/baike/show-32-10284.html