澄迈房产网chengmai
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 澄迈房价 > 正文

澄迈农村宅基地可以卖吗

2020-04-08 20:08:33浏览量(

摘要:澄迈买房,农村宅基地可以卖,但是要注意有条件限制。1 转让人拥有二处以上的农村住房;2 同一集体经济组织内部成员转让;3 受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件

农村宅基地可以卖吗 海南澄迈县房产信息网,澄迈买房预算、家庭人口、还贷方式等这些澄迈买房细节都需要注意!

农村宅基地可以卖吗

农村宅基地可以卖,但是要注意有条件限制。

1.转让人拥有二处以上的农村住房;

2.同一集体经济组织内部成员转让;

3.受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4.转让行为征得集体组织同意;

5.宅基地使用权随房一并转让。

农村宅基地主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。而过户的意思,其实是将宅基地的使用权以及宅基地上房屋所有权交给别人,这意味着,宅基地是可以过户的。而且要注意的是,农民个人之前不能私下转让过户,根据地随房走的原则,房屋过户后,宅基地使用权也相应转让。

另外,农村宅基地是不可以过户给外来人口的。

国家土地管理规:农村宅基地不能出售给外村居民,这样的海南房子不能办理过户。我国《物权法》第 153 条明确规定了宅基地使用权的取得、行使和转让,要 符合土地管理法等法律和国家有关规定。

230.jpg

农村宅基地过户程序

准备好相关过户所需的申请材料;原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;村委会向国土资源所申请;国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日;由所报国土资源局进行办理。

过户需要的费用包括:

1、契税:普通住宅-评估价*1.5%,非普通住宅-评估价*3%。

2、个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%。

3、营业税:住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4、澄迈房产交易费-房屋建筑面积*6元/平方米。

5、印花税-评估价*0.1%。

6、澄迈房产证工本费-85元。

7、土地证工本费-105元。

8.、交易评估费-评估价*0.3%。

澄迈县买房优势:澄迈房地产,仅仅只是希望购房度假养老的话,小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子,如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区,若是想要作为投资则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。

澄迈农村宅基地可以卖吗此文由臻房小奚编辑,转载请注明出处!http://www.chengmaifangjia.com/news/101634.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470