团购微信：188982⒏4
房屋抵押贷款能贷多少钱哪几点说了算 海南房子，澄迈买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
抵押房屋的评估值：一般而言，房屋抵押贷款的额度，往往取决于房屋的评估价值。评估值越高，可贷额度就越高，反之就越低。当然，实际贷款额度往往都会比评估值要低一点。澄迈县房产的评估价值主要是由澄迈县房产相关的一些因素来决定的。比如说，澄迈县房产的使用时间、房屋本身的市场价格，澄迈县房产所处地段、澄迈县房产的性质类型还有澄迈县房产的变现能力强弱等等。一般做房屋抵押贷款，银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。
房屋抵押贷款评估成数：房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间有着直接的关系。目前抵押贷款的出值成数最高一般不会超过房屋评估价值的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域，以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的，一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等，那么评估成数会更低。
其次，房龄也有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年，有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的，可以出7成;房龄20-25年的，可能就只可以出6成，或是添加二套资产证明出7成等等。
1、一般来说，抵押的澄迈县房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系。假如是借款人名下只有一套澄迈县房产的话，那么多只能贷到澄迈县房产评估值的一半;如果借款人名下有多处澄迈县房产，那么就可以贷到澄迈县房产评估价值的7-8成。
3、影响澄迈房子抵押贷款的额度的因素有很多。澄迈县房产评估是影响抵押贷款金额的一个重要原因，其中影响着澄迈县房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。，澄迈房产信息网
购房TEL：180
⒐828470
澄迈县房屋抵押贷款能贷多少钱哪几点说了算此文由臻房小元编辑，转载请注明出处！http://www.chengmaifangjia.com/news/110960.html
