2020年公积金贷款澄迈买房需要哪些材料

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1、商品房住房公积金贷款需提供的材料：

(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

(3)合法的商品房澄迈县购房合同或协议;

(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

(5)借款人已交付不低于30% 澄迈县购房款的有效凭据;

(6)有效的担保证明;

(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

2、澄迈二手房公积金贷款应提供的材料：

澄迈二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：

(1)卖方身份证、户口簿复印件;

(2)澄迈房产证原件和复印件;

(3)由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;

(4)由公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的买卖合同;

(5)由区级以上澄迈房产交易部门进行抵押登记。

澄迈二手房公积金贷款可到受委托银行办理。

贷款条件：1、贷款人须有稳定的收入和按期偿还本金和利息的能力，贷款人月还贷额不能超过家庭收入的50%。2、贷款人必须联系缴纳公积金半年以上,或一次性补齐所欠住房公积金。

1、个人收入较高：在贷款时间一定的情况下，公积金贷款额度越高，就意味着每月的还贷金额就会较大，这就需要澄迈县购房者具有较强的还贷能力。而收入的高低往往直接决定了澄迈县购房者的还贷能力，如果你的个人收入较高，那么你自然也就很容易获得较高的公积金贷款额度。

2、个人征信良好：个人征信良好不仅是你获得房贷的一大前提条件，同时还会影响你的房贷额度。如果你的个人征信良好，那么你的公积金贷款额度自然也会较高。

3、账户余额较多：公积金账户余额可是直接影响着公积金贷款额度。如果你的公积金账户余额较多，那么你在申请公积金贷款时，自然也就很容易获得较高的贷款额度。

4、缴存时间较长：在楼市调控不断变化的情况下，公积金贷款政策也在发生着变化，就以北京公积金新政为例，公积金贷款额度直接与公积金缴存时间挂钩，如果你的住房公积金缴存时间较长，那么你的公积金贷款额度就会较高。

5、夫妻共同申贷：由于住房公积金有贷款金额限制，个人申请公积金贷款时，哪怕你的个人条件再好，也是有最高上限的。但是如果夫妻共同申贷，那就可以超过个人公积金贷款的最高额度了。

澄迈县买房优势：澄迈县新房，受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。

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