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开发商延期办理海南房产证，业主如何维权 海南澄迈二手房，在澄迈购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的澄迈房价以及该小区澄迈房价走势。。
海南购房者在海南购房之后经常会碰到开发商延期办理澄迈县房产证的情况发生，而这个澄迈县房产证也是海南购房者们非常关心的问题。那么开发商延期办理澄迈县房产证,业主如何维权呢?下面法律快车小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读!
【案情简介】
刘某于2012年4月购买了某澄迈县房地产开发公司开发的房屋一套，双方签订的商品房销售合同其中一条约定：甲方(开发商)自房屋交付之日起90个工作日内办好房屋所有权证，如未能按期办理，乙方(澄迈买房人)有权解除合同，并可主张房屋总价的10%的赔偿金。2012年10月底，该澄迈县房地产开发公司将 验收合格的房屋交付给刘某。2013年4月，该澄迈县房地产开发公司才办好澄迈县房产证，但已经超过了合同约定的90个工作日。
刘某以合同有约定为依据，将某澄迈县房地产开发公司诉至法院，要求该澄迈县房地产开发公司支付违约金12万元(房屋总价10%的赔偿金)。
在法庭上，双方各执一词，其中争议的焦点就是对“90个工作日内为乙方办好房屋产权证”的理解是90个工作日内报送材料还是90个工作日内办好房屋产权证并交付给业主。还有就是“乙方有权解除合同，并按房屋总价款的10%要求甲方赔偿损失”的意思是解除合同和10%的违约金必须并用(即要解除合同才存在违约金的问题)，还是合同解除权与违约金请求权是两个独立的诉讼请求，选择适用。 另外，违约金是否以实际损失为条件，开发商没有给业主造成损失的，业主是否可以要求违约金。
【法院判决】
一审法院经审理后作出判决，认定某澄迈县房地产开发公司构成违约，判令其支付刘某房屋总价5%的违约金共6万元。
某澄迈县房地产开发公司不服判决，以程序违法、适用法律错误等理由上诉，要求改判。二审法院审理后驳回某澄迈县房地产开发公司的上诉，维持原判。
【法律解读】
由于开发商的原因，澄迈买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付海南购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房买卖合同约定或者《城市澄迈县房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致澄迈买房人无法办理房屋所有权登记，澄迈买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。
目前虽然存在有不少开发商迟延办理澄迈县房产证的现象，但不少业主因为对相关的法律法规不了解，而不知道要不要去维权。有业主问，开发商逾期办证，自己已经领取房屋所有权证，是否还可以告开发商?自己已经接收房屋了，是否还有权追究开发商逾期交房的违约责任?郭律师为此提醒说，业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。
另外还需提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的 10%。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理澄迈县房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理澄迈县房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到法院的支持。
澄迈楼盘推荐
1、品创忆江南： 均价7000元/㎡，品创忆江南位于澄迈县金江镇环城西路2号(品创忆江南项目位于海南澄迈金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)，
2、隆德清泉上城： 均价12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄迈老城开发区，容积率1.89。
3、天擎棕榈水城： 均价9000元/㎡，位于海南省海口西澄迈新城区金马大道5公里处。
4、新香缇假日： 均价5600元/㎡，新香缇假日位于新香缇假日，开发商是海南华亿时代房地产有限公司。
5、深蓝苑·滨江城： 均价4600 元/㎡，深蓝苑·滨江城位于澄迈县金江镇解放东路，楼盘卖点，鑫凯深蓝苑主要以自住和养老为主，讲究的就是周围环境和便利的生活配套；小区周边有学校，商场，邮政和菜市场，这给业主的日常生活带来了方便。。
6、后海温泉小镇： 均价6300元/㎡，后海温泉小镇位于澄迈老城开发区欣龙路，生活配套有汇丰饭店 (2.3公里)中国工商银行 (2公里)农业银行 (2公里)老城农贸市场 (2.5公里)九龙温泉度假酒店 (2.7公里)西海岸温泉度假酒店 (2公里)。
7、四季春城温泉谷： 均价13000元/㎡，四季春城温泉谷位于长寿之乡澄迈金江金马大道路西，
8、冠永凤凰城： 均价暂无元/㎡，冠永凤凰城位于海南老城经济开发区南一环路北侧1.5公里处，楼盘卖点，整个冠永凤凰城分2期开发，由17栋两梯八户的15至18层高层住宅、东南亚热带风情园林景区、养生温泉配套、休闲养生会所以及商业街组成；小区靠近老城第三时间商业街，一期已经现房入住，生活配套和园林绿化已经成熟。。
9、锦绣新城： 均价8800元/㎡，锦绣新城位于澄迈县金江镇金马大道旁的金岭生态区。
10、康郡美月小河： 均价5700元/㎡，康郡美月小河位于海口市绕城高速与海榆西线交汇处向南约600米，生活配套有老城商业广场、小区配套商业步行街，南侧紧靠福山咖啡风情小镇。
澄迈独占优越自然资源的环境下，澄迈是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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