【海南澄迈房地产】买现房澄迈房产证多久能办下来

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买现房澄迈房产证多久能办下来 海南澄迈买房，海南澄迈，风景优美，空气新鲜，海南澄迈有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

根据规定，购买现房，现房海南购房人自销售合同签订之日起90日内办理澄迈县房产证。最好在签订海南购房合同的时候就约定清楚澄迈县房产证办证时间，澄迈县房产证取得时间，首先要看与开发商签订的合同，澄迈县房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

1、开发商在五证不全开始销售澄迈县房产：

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，大家在澄迈买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。

一般来说，五证齐全是澄迈县房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。

2、房屋验收未合格：

想要顺利办下澄迈县房产证书，海南新房验收是重要一环。海南新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的澄迈县房子就不具备交房条件，交不了澄迈县房子，澄迈县房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，海南购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

3、开发商未缴纳契税：

现在的海南新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理澄迈县房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

4、开发商违规建房：

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到澄迈县房产证的后果。因此，决定海南购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

澄迈县买房优势：海南澄迈县房产，受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。

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