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澄迈县房地产|刚交房的海南房子能卖吗,海南房子延期交房怎么处理,

2020-05-24 20:06:40浏览量(

摘要:澄迈县新房,我们大家都知道,现在市面上很多新房都是以期房的形式存在的,海南买房之后不能立即收到澄迈县房子,需要等待开发商交房,这个过程大概需要1~2年的时间,等拿到了澄迈县房子,有一些海南购房

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我们大家都知道,现在市面上很多澄迈县新房都是以期房的形式存在的,澄迈县买房之后不能立即收到海南房子,需要等待开发商交房,这个过程大概需要1~2年的时间,等拿到了海南房子,有一些海南购房者们就想将自己的海南房子出手,那么,刚交房的海南房子能卖吗?海南房子延期交房怎么处理?一起来分析一下这个问题。

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刚交房的海南房子能卖吗

刚交的澄迈县新房,如果还没有办理澄迈房产证,也可以转让(出售)的,只要双方达成共识后,可以找开发商沟通,将原订海南购房合同上名更改名字,这样就方便办理澄迈房产证了,因为办理澄迈房产证,是按合同上名字办理澄迈房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字,就需要在办理澄迈房产证下后,再进行过户了。

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海南房子延期交房怎么处理

1、催告

首先如果开发商不能按期交房,海南购房者要催告,延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的,海南购房者不能要求解除合同,但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出了延期交房的理由,这种情况海南购房者没必要解除合同。例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,海南购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

另外海南购房者要注意有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知海南购房者入住。

这个时候海南购房者,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、要求解约必要时起诉

开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的,海南购房者可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿损失。

这个时候海南购房者也可以通过起诉维护权益。但这里需要海南购房者掌握证据,掌握了一手材料,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,可以要求开发商按照海南购房者的实际损失承担赔偿责任,维护自身的合法权益。

上述便是小编给大家解读的关于刚交房的海南房子能卖吗以及海南房子延期交房怎么处理的全部内容了,希望能够对大家有一定的参考价值。澄迈县买海南房子如果能够按期交房的话是最好的,如果海南房子延期交付,大家一定要按照相关的手续进行处理,必要时再起诉。

澄迈买房优势:独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”,生活和医疗配套完善,近海却不潮湿,拥有天然养生温泉。受台风影响小,澄迈位于海南西部,一般情况下不会受台风影响。,澄迈县房产网

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