【海南澄迈县房地产】澄迈县二手房要注意什么陷阱

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澄迈县二手房要注意什么陷阱 海南澄迈楼盘，无论是旅游度假、养老还是投资，海南澄迈都是最好的买房选择。

1、海南房子已出租：如果澄迈县购房者只看澄迈县房产证，而忽视了海南房子是否在出租时，很有可能得到一个不能及时入住的或使用的澄迈县房产；

2、房屋手续不齐全：没有澄迈县房产证的海南房子在交易时对海南买房来说有得不到房屋的风险；

3、合同约定不明确：约定清楚合同主体、权利保证、房屋价款等。

1、澄迈县房产产权情况不明：很多情况下卖房的人其实并不是海南房子真正的所有人，或者仅仅是房屋所有人之一，根本就没有卖方的权利。所以最好是向卖房人核实房屋所有权证上是谁的名字，要看到原件，如果可能，最好签约时索要复印件，避免日后纠纷。如果是委托卖房的，要有本人身份证和本人签署的授权书。另外尚未取得房屋所有权的澄迈县二手房是无法办理过户手续的，对于这类型海南房子，建议谨慎购买。

2、警惕卖房者“反水”涨价：购买澄迈县二手房的时候经常面临已经签了房屋买卖协议，但是由于因为澄迈县房价突然上涨了，卖主要求买家涨价或者不卖了。如果遇到这种情况，签订了合同后是可以进行法院申述追责，要求继续履行合同或者赔偿违约金加上实际损失后再解除合同。所以买澄迈县二手房切记要签订好合同，并且对于违约行为要特别约定。

3、“阴阳合同”避税有风险：为了多贷款虚报澄迈县房价，同一套房签订了两个合同，有两个价格，但也很容易被有心之人利用，要求按照更高价格的合同付款，这就很尴尬了，而且也会增大交易风险。另外“做低”澄迈县房价一旦被发现还要被追缴税款并处以税款5倍以下的惩罚。最后说一句，如果签订了“阴阳”合同，“阴”合同一般早于“阳”合同签订，价格不一时，会以“阴”合同为准。

4、了解清楚房龄：海南买房时了解清楚房龄也很重要，房龄除了影响房屋销售价格之外，也会影响到贷款的年限和利率，甚至决定了银行是否愿意放贷。所以再海南买房前就要多方打听好，除了听取中介公司介绍，还要多走访了解，别等签完合同才发现银行贷款年限只给10年。

5、特殊澄迈县购房需求要留意：很多澄迈县购房者买澄迈县二手房是为了让孩子上学，奔着学区房去的，在海南买房的时候一定要提前了解该澄迈县二手房对应的是什么学校，海南房子是不是有名额，名额有没有被占等，这些最好到相关网站去查询或者去学校咨询。

澄迈楼盘推荐

1、金隅阳光郡一期： 均价16800元/㎡，金隅阳光郡一期位于海口市秀英区长流镇1号路，物业费元/平米/月。

2、景园悦海湾： 均价15000元/㎡，景园悦海湾位于老城开发区北二环路与富音北路交汇处，生活配套有老城农贸市场 (3公里)中国银行 (3公里)建设银行 (2.7公里)老城迎宾馆 (3公里)。

3、后海银帆： 均价13000元/㎡，后海银帆位于海口市盈宾半岛老城经济开发区，绿化率40.12%。

4、融创·美伦熙语： 均价12500元/㎡，位于经济开发区生态软件园内。

5、菏建·海景湾： 均价13500元/㎡，菏建·海景湾位于澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路，医院配套有老城卫生院(5公里)东软疗养院(3.5公里)；

6、后海温泉小镇： 均价6300元/㎡，后海温泉小镇位于澄迈老城开发区欣龙路，医院配套有老城卫生院 (2.3公里)东软集团疗养院 (10米)同康医院 (2公里)；

7、华西·芙蓉海： 均价11000元/㎡，华西·芙蓉海位于澄迈县金马大道与南二环路交汇处，容积率1.99。

8、水韵金江： 均价11000元/㎡，水韵金江位于澄迈金江镇向阳路南侧，生活配套有金江农贸市场(260米)长安中心市场(5.4公里)建设银行(澄迈支行)(160米)工商银行(澄迈金江支行(500米)中国银行(金江分理处)(500米)。

9、隆德清泉上城： 均价12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄迈老城开发区，产权年限70年。

10、美鳌城： 均价5100元/㎡，美鳌城位于海南澄迈老城区南二环南侧，

澄迈储蓄健康：花钱买健康，不如投资澄迈储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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