海南二手房分析：房产证加子女名字利弊

打折TEL：18089828470

房产证加子女名字利弊 海南澄迈新房，越来越多外地人选择在澄迈买房，将第二故乡定在海南澄迈。

1、免去未来海南房产过户的相关税费和麻烦。

父母如果想要在海南房产证上加子女的名字，一般是通过买卖过户或赠予过户两种形式来完成。而这两种形式都需要缴纳一定的税费才能完成。办赠予过户的话，费用约为那部分海南房产份额报税价(即你们商定的海南房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。赠予过户后，如果你要转让海南房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，因此往往不建议采纳赠与过户的形式。

而买卖过户，即直接转让海南房产给子女，税费约为那部分海南房产份额报税价的8%(卖方：个人所得税1%(海南房产证大于5年的免)、增值税5.5%(海南房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

父母现在澄迈县买房以后也多半是留给自己的孩子的，既然以后再加名字要缴纳那么多税费，那还不如在澄迈县买房时直接加上子女的名字。

2、子女的这部分财产属于婚前财产，不会因为离婚受到影响。

如果你的子女尚未婚配，你在澄迈县买房时加了自己子女的名字，那这就属于孩子的婚前财产。将来如果子女不幸婚姻破灭，那也不用将这部分婚前财产拿出去分配。这也算是保障了自己孩子的利益。

3、父母如果离婚，子女的这部分权益不会受到侵犯。

如果父母二人不幸离婚，在这之前将孩子的名称写在海南房产证上，那属于孩子的这部分权益将不会因为你们离婚而拿出去分配，提前登记在子女名下也是对他们未来生活的一份保障。

4、父母如果破产了，子女的这部分权益不会受到侵犯。

有的人会在破产前转移财产，这是违法的，自然不能受到法律的保护，但是如果你澄迈县买房时就将房登记在子女名下，那就算因为破产财产被清算也不会影响子女名下的海南房产。

5、子女将来若再澄迈县买房将不享有首套房相关优惠。

如果父母没有在海南房产证上加过子女的名字，那么孩子成年后购买首套房时按现有政策购买，申请住房公积金按揭贷款澄迈县买房，最低首付款比例降低至20%，可享受首套优惠房贷利率。如果房贷按揭20-30年的话，利息总额基本也有少则几万，多则数十万的差距。即便不是热门城市，首套房二套房差异不大，但有一些澄迈县购房福利，如澄迈县购房补贴、契税优惠等大多只针对第一次澄迈县购房的人群。

6、可能会造成相关的遗产纠纷。

如果父母澄迈县买房时将子女的名字加在海南房产证上，那无论这是孩子婚前还是婚后的财产，如果孩子不幸过世，在没有遗嘱的情况下，都将按照法律规定，将这一部分遗产平均分配给第一顺位的继承人，即父母、配偶、子女，均有权利获得。尽管有明确的法律规定，但回归到生活中，仍带来了不少因此造成的纠纷和悲剧。

1、海南房产证去名字方法一是赠与：

还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。海南房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取澄迈新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

海南房产证去名字贷款澄迈县买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取澄迈新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

2、海南房产证去名字方法二是买卖：

需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区海南房产交易中心办理：澄迈县房地产登记申请书原件;当事人身份证明原件和复印件;委托书;澄迈县房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;海南房产证去名字的注意事项。

海南澄迈楼盘卖点：仅仅只是希望购房度假养老的话，小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子，如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区，若是想要作为投资则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。，海南澄迈县新房。

团购微信：18089828470

海南二手房分析：房产证加子女名字利弊此文由臻房小何编辑，转载请注明出处！http://www.chengmaifangjia.com/news/129238.html