集体产权可以用公积金贷款吗

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集体产权可以用公积金贷款吗 海南澄迈房价，澄迈这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在澄迈买房子。

不能，因为集体产权房是没有海南房产证的，集体海南房产的海南房子是不可以上市交易，所以也就不设抵押，也就谈不上贷款了。所谓集体海南房产证简称为集体证，是不具法律效力的。澄迈县购房人自以为对海南房子拥有产权，其实不受法律保护。依法律法规，进行澄迈房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。

首先，必须是国有土地使用权，且应已由国土部门按土地利用总体规划，核准为商业澄迈房地产开发用地，这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体拥有的农用地或建设用地作商业澄迈房地产开发用途。

其次，房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业澄迈房地产开发企业，即持有由建设主管部门核发的资质证书，及工商管理部门核发的有澄迈房地产开发经营范围的营业执照。

再次，开发商应当有充足资金，其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说，在同一个澄迈房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。

1、无海南房产证，按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋权。

2、不能用于抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记凭证就是海南房产证，目前农村房既无海南房产证也不进行登记。

3、易产生纠纷，房屋没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的海南房子，那么澄迈县购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。

4、拆迁无补偿，私下交易并不能将房屋过户，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律人还是原来的卖方。

5、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

6、村民证不合法，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。

澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛虽然价位较高，但的确拥有更加优越的景观资源，双湾海景、千年永庆寺、火山温泉、高尔夫绿地等，对于需要长期居住休养的人来说，多花的钱会非常值得。，海南楼盘

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