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澄迈买房的契税怎么算?契税退税流程有哪些?

2020-07-21 20:06:04浏览量(

摘要:海南澄迈县二手房,购买首套房是享有很多的优惠的,买新房和买二手房相差比较大的就要数税费了,所以如果澄迈购房者购买首套房是属于新房的,那么就能够享受首套房税费的优惠,澄迈购房者可以在澄迈买房之

买房的契税怎么算?契税退税流程有哪些? 海南澄迈房产信息网,越来越多外地人选择在澄迈买房,将第二故乡定在海南澄迈。

买房的契税怎么算?契税退税流程有哪些?

购买首套房是享有很多的优惠的,买澄迈县新房和买海南二手房相差比较大的就要数税费了,所以如果澄迈购房者购买首套房是属于澄迈县新房的,那么就能够享受首套房税费的优惠,澄迈购房者可以在澄迈县买房之前将这些了解清楚,那么澄迈县房产证契税怎么算呢,契税退税流程是什么呢?

一、澄迈县房产证契税怎么算

不管是澄迈县新房还是海南二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为澄迈县房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是澄迈县新房和海南二手房都应当按照以下几点规定执行:

1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;

3、如果你买的澄迈县新房或者海南二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。

二、契税退税流程是什么

按照现行契税政策,退税受理如下:1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。

以上就是关于澄迈县房产证契税如何计算以及退税流程的介绍了,很多人在澄迈县买房的时候都会考虑到税费的问题,但是却不知道税费是如何计算的,对于很多澄迈购房者来说,想要办理契税退税的手续都很陌生,所以办理起来并不是那么的简单。


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