澄迈房产网chengmai
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 澄迈房价 > 正文

【澄迈房地产】什么是公寓房

2020-08-21 20:06:17浏览量(

摘要:澄迈楼盘,公寓房一般是指户型比较小的澄迈房子,大多情况下是处于地段较好或者是中心地段的小户型全装修的房屋,一般以板楼为主,层高较高,一般在5m左右,它与住宅房还是存在一定的差

咨询TEL:⒈8088470

什么是公寓房 海南楼盘,澄迈的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在澄迈购房。

什么是公寓房

公寓房一般是指户型比较小的澄迈房子,大多情况下是处于地段较好或者是中心地段的小户型全装修的房屋,一般以板楼为主,层高较高,一般在5m左右,它与住宅房还是存在一定的差异,公寓房多数是用于短租或者是投资。

563.jpg

公寓房与住宅房的区别

1、用地性质和产权:

公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。另外建筑的使用性质不同,产权年限也不同。住宅的产权年限是70年,居住型公寓的产权年限也是70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓根据用地性质产权为40年。

2、价格:

一般情况下,公寓交纳的土地出让金和税费都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。对于租房来说,公寓在装修和管理服务方面要比住宅好,因此租金也要比住宅高出不少。另外大多数公寓属于商业用地,其水电费用也按照商业水电费计算,纯村住宅费用要贵很多。

3、设计和装修:

从功能和配套设计上来看,公寓一般都要达到正常酒店化管理的标准,也就是说24小时热水和24小时电梯是必须具备的。公寓不仅装修完善,而且公寓都设立大堂,提升了整个公寓的舒适性和豪华感。而反之,普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。

在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积像卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求,而公寓则没有严格要求。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照,卧室起居室厨房应设置外窗,窗地面积比不应小于1/7,而公寓则没有日照和通风面积要求。

4、使用:

公寓在使用方面也与普通住宅有着很大的区别。首先,公寓每户的居住人数通常比较多,能够达到4至8人,多为社会人员,居住时间也都较短,最长也不会超过几年时间。而普通住宅每户仅达到3到4人,主要是以家庭成员为主,居住时间也很长。

5、其他:

公寓与普通住宅之间虽然有很多相似之处,但其本质上还是有明显区别的,总的来说,公寓虽好,但更适于短期居住。而澄迈购房者或租户在选房时也应该根据各人的需求而定,既不能一味追求单方面的因素,影响日后的生活质量。

澄迈养老楼盘推荐

澄迈楼盘推荐

1、阳光映像: 均价元/㎡,阳光映像位于澄迈县金江镇环城西路(绿地广场正对面),周边商场有百佳汇超市1.2公里金长城超市1公里皇马超市1公里。

2、深蓝苑·滨江城: 均价4600 元/㎡,深蓝苑·滨江城位于深蓝苑·滨江城,开发商是海南澄迈县鑫凯房地产开发有限公司。

3、金手指·环城1号: 均价4500元/㎡,金手指·环城1号位于海口市绕城高速老城路口,绿化率47.8%。

4、永升·滨海城: 均价5800元/㎡,永升·滨海城位于海南省澄迈县老城经济开发区,产权年限70年。

5、藏龙福地 均价8600元/㎡,藏龙福地位于海口市澄迈县老城经济开发区工业大道316号,物业费1.50元/平米/月。

6、西岸香舍·海南印象: 均价5600元/㎡,西岸香舍·海南印象位于海南省澄迈县老城经济开发区澄江路,医院配套有老城镇医院;

7、香格里温泉小镇: 均价12300元/㎡,香格里温泉小镇位于永发镇江北路,周边娱乐有龙圣庙 (668米)永发镇宣传文化室 (772米)。

8、半岛双海湾: 均价13500元/㎡,半岛双海湾位于半岛双海湾,开发商是海南澄迈承翰房地产开发有限公司。

9、景园悦海湾: 均价15000元/㎡,景园悦海湾位于老城开发区北二环路与富音北路交汇处,物业费1.80元/平米/月。

10、后海口 均价11000元/㎡,后海口位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨大道西南侧(盈滨桥约500米),物业费2.00元/平米/月。

澄迈升值潜力:澄迈房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,澄迈房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

咨询TEL:⒈80898280

【澄迈房地产】什么是公寓房此文由臻房小常编辑,转载请注明出处!http://www.chengmaifangjia.com/news/137196.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470