期房可以卖吗

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期房可以卖吗 海南房地产，澄迈这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在澄迈买房子。

可以。分期海南房子可以卖，如果卖方有能力还贷的，要卖方先还清贷款，之后再交易过户。如果卖方没能力还贷，而买方有能力还贷，双方应进行协商还清贷款，再交易过户。如果买卖双方都没能力并且不愿意还贷，可以通过第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户。

1、设立售楼处：

商品房期房正式销售工作开始后就会设立售楼处，澄迈县购房的人们在认可本项目之后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金，销售方应实事求是的向澄迈县购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知以及有关的宣传资料和法律文件交给澄迈县购房人。

2、签订买卖契约：

签订买卖契约中重要的一步为需要注意的是签订买卖契约是整个卖期房流程中为重要的一个环节，契约也是销售中重要的法律文件，契约一般为一式四份，其中正本两份，澄迈县购房人和开发商各自一份，副本两份，当地房管部门和开发商各自一份。

3、预售登记：

买卖方双只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力，买卖双方应该在契约签订后三十日之内，到所属房屋土地管理局市场处进行办理，同事缴纳印花税。在此期间，买方如果要转让其所购的海南房产，海南买房与受让人应在契约书上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、办理入住手续：

当澄迈县购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商会发入住通知单，并安排澄迈县购房人与物管公司接洽。物管公司将给澄迈县购房人出具物管公约和收费标准。当澄迈县购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

海南澄迈楼盘卖点：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。，澄迈县买房。

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