海南澄迈县房价解析：买二手房什么时候过户

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买二手房什么时候过户 澄迈县买房，在澄迈购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的澄迈房价以及该小区澄迈房价走势。。

“贷款买澄迈二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。买卖双方先进行商谈，然后去申请贷款;银行或贷款机构先进行初步评估，再安排时间验房;等评估机构验完房，出具评估报告后，银行再进行审核;审批完成，买方就可向卖方支付首付款，然后买卖双方就可以去澄迈县房地产交易所办理房屋产权过户手续了。”

1、对交易房屋产权进行调查，澄迈二手房澄迈县购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、澄迈二手房买卖双方签订买卖合同，无论是澄迈县房产赠与还是买卖，都需要进行澄迈县房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是澄迈二手房买卖合同。澄迈二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、澄迈县房地产权属证书名称和编号、澄迈县房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。

3、澄迈二手房评估澄迈县房产，正常情况下，澄迈县房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。办理贷款，若澄迈县购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请。若只申请商业贷款(按揭贷款)，澄迈二手房只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是澄迈二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

4、向澄迈县房地产管理部门提出过户申请澄迈二手房，澄迈二手房买卖双方持澄迈县房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向澄迈县房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。澄迈县房地产管理部门核查澄迈二手房，澄迈县房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

5、缴纳契税等澄迈二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。澄迈县房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到澄迈县房产管理部门领取澄迈县房地产权证书。

1、买家。契税：契税=房屋总价×税率，面积在144平米以上的，税率为3%，面积在90平米以下(首套房)，税率为1%，面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%。

2、卖家。交易服务费：3元/平米，营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)，个人所得税：房屋总价×1%，注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总澄迈房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

澄迈买房优势：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。，澄迈二手房

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