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【海南澄迈县房子】澄迈商品房预售许可证有什么查询方法

2020-08-28 20:05:14浏览量(

摘要:海南澄迈县买房,1、销售中心查看:根据规定,预售许可证必须在销售中心公示,但是现场查看要注意判断证件的真伪。2、在网上查询预售许可证:目前大部分城市城乡建设局都有官方网站,在官

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澄迈商品房预售许可证有什么查询方法

1、销售中心查看:根据规定,预售许可证必须在销售中心公示,但是现场查看要注意判断证件的真伪。

2、在网上查询预售许可证:目前大部分城市城乡建设局都有官方网站,在官方网站内可以查询到楼盘的预售证信息。

3、可以到当地的海南房产登记服务大厅的咨询台,让那里的工作人员帮您查核。另外,还可以拨打当地海南房产登记服务大厅开设的咨询电话,进行查询。

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申请商品房预售许可证的一般条件

1、主要规定:

我国实行商品房预售许可证制度,在取得商品房预售许可证前开发企业不得以任何形式销售商品房。

商品房预售制度在《中华人民共和国城市澄迈房地产管理法》《城市澄迈房地产开发经营管理条例》中均有规定。根据《中华人民共和国城市澄迈房地产管理法》的规定,申请房屋预售需满足四个条件,即(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府海南房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

《城市澄迈房地产开发经营管理条例》第二十二条规定,澄迈房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

2、预售许可证取得之四个条件之关系:

根据《城市澄迈房地产开发经营管理条例》第二十三条的规定,澄迈房地产开发企业办理商品房预售登记,应提交第二十二条规定的(一)至(三)项材料,另外需提供营业执照、开发资质证书、施工合同、商品房分层平面图及预售方案。由此可知,办理商品房预售许可证时缴纳土地出让金、取得建设工程规划许可及施工许可、投入的资金达到总投资的25%是必要的条件,开发企业取得了预售许可证,可以认定前三个条件已经满足。

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