【海南澄迈县二手房】澄迈县买房首付能分期付款吗

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澄迈县买房首付能分期付款吗 海南购房，澄迈四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是澄迈县购房者支付部分首付款后，开发商替澄迈县购房者付清剩余首付款，而澄迈县购房者与银行签订贷款合同，此后澄迈县购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向澄迈县购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。

1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、澄迈房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!出卖人逾期违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

3、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

4、3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算海南房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

1、根据我们国家的相关规定，海南买澄迈房子一般是要以家庭为单位，只要是首套澄迈房子，首付不能低于总海南房价的30%，例如要购买一套价值100万元的澄迈房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总海南房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总海南房价100万的澄迈房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总海南房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总海南房价100万元的澄迈房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛虽然价位较高，但的确拥有更加优越的景观资源，双湾海景、千年永庆寺、火山温泉、高尔夫绿地等，对于需要长期居住休养的人来说，多花的钱会非常值得。，澄迈县房产

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