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海南澄迈县二手房解析|房屋土地证过户手续

2020-09-02 20:10:21浏览量(

摘要:海南澄迈县房产,1、需签订土地合同:买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、澄迈房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件,到

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房屋土地证过户手续 海南澄迈二手房,澄迈四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

房屋土地证过户手续

1、需签订土地合同:买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、澄迈县房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

2、需测绘公司测绘:测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费。

3、评估公司评估:带着材料到评估公司申请评估,评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费。

4、土管部门受理:带着土地过户合同、身份证、澄迈县房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户。

5、缴纳税费后领取土地证:土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证,因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。但需要注意的是,以下四种情形国土部门将会拒办土地证,澄迈购房者在海南买房时也要多加详勘。

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土地证过户费用有哪些

1、那如果原土地证上土地的来源是转让的,则需要缴纳手续费。

2、那如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,公房转私房以后的澄迈县房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

3、需缴纳的土地证过户费用,如契税1.5%,印花税5‰。如果是从中介处海南买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取澄迈县房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的就不须缴纳,此外都是零星费用。

4、那若为出让用地,需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费,共计248元。若为划拨用地,需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费,共计248元,另需缴纳土地出让金和契税,具体土地出让金的费用要根据土地使用权类型、土地级别以及房屋建筑面积确定。


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