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有哪些房屋无法过户？ 澄迈县新房，海南岛澄迈的房子都是无价的，澄迈的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在海南房地产交易中心所办理的登记。
过户流程
1、澄迈房产证过户不经过海南房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方澄迈房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚人士，需要夫妻双方在场及签字，哪怕澄迈房产证上面只有一个人的名字。
2、申请材料准备好后，须到澄迈房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、澄迈房产过户的申请材料都交给澄迈房产局后，澄迈房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、澄迈房产过户税金缴纳完毕后便可拿到澄迈房产证。
无法过户的情况
1、无澄迈房产证
无法提供澄迈房产证的房屋，在房管局是办理不了相关手续的。
2、其他产权人不同意
如果该房屋有多个产权人，则必须取得所有产权人同意。即便过户时，有产权人不能到场，也必须提供公证过的委托书，从而降低毁约风险。
3、被有关部门查封的澄迈房产
如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。
4、未解除抵押的澄迈房产
现在不少卖家的澄迈县房子都是贷款买的,未还清银行贷款的澄迈县房子叫抵押房,根据《物权法》第一百九十一条：抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
简单地说，一般情况下，贷款澄迈县买房在未还清贷款之前是不能过户的，除非作为贷款方的银行同意转让，或者澄迈购房者替贷款者清偿债务。
5、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建,在违建拆除、恢复原样之前,澄迈县房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
6、正在出租房屋
房屋买卖不能成立在有租房买卖合约的基础上。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和澄迈新房主继续有效。
澄迈县购房。。。海南澄迈买房优势：值得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。
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