首套房贷款还清二套房首付多少

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首套房贷款还清二套房首付多少 海南澄迈县购房，澄迈拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。根据规定对拥有一套住房且相应澄迈购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金澄迈购房，最低首付30%。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款澄迈县买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到澄迈房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款澄迈县买房——算首套。

3、全款买过一套房，再贷款澄迈县买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到澄迈房产，再贷款澄迈县买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再澄迈县买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前澄迈县买房使用商业贷款，另一方婚前澄迈购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无澄迈房产，婚后澄迈县买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款澄迈县买房时，有些银行还会严格区分“首次澄迈购房”与“首套房”。

相对于首套房，首次澄迈购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次澄迈购房”，澄迈购房的首付比例也会低于已有过澄迈购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次澄迈购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”澄迈购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”澄迈购房人群在澄迈购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

澄迈楼盘排行

1、半岛双海湾： 均价13500元/㎡，半岛双海湾位于盈滨半岛盈滨大道十字路口，绿化率57%。

2、品创忆江南： 均价7000元/㎡，品创忆江南位于澄迈县金江镇环城西路2号(品创忆江南项目位于海南澄迈金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)，

3、锦绣新城： 均价8800元/㎡，锦绣新城位于澄迈县金江镇金马大道旁的金岭生态区，绿化率。

4、银海天诚： 均价13000元/㎡，银海天诚位于澄江北路127号，楼盘亮点，银海天诚位于素有海口后花园的澄迈老城区，周边配套齐全，交通便利，古码头滨海广场、东坡公园、通潮阁、广德桥等千年人文古迹，海景、园景尽临窗外。。

5、富力红树湾： 均价15000元/㎡，富力红树湾位于环岛西线高速公路573公里澄迈县三林出口处，周边娱乐有富力高尔夫球会 (10米)红树湾湿地公园 (10米)。

6、半岛·海洋国际： 均价售罄元/㎡，半岛·海洋国际位于海口市西海岸盈滨半岛永庆路，

7、金手指·高尔夫温泉小镇： 均价5800元/㎡，金手指·高尔夫温泉小镇位于海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区，物业费1.5 元/平米/月。

8、菏建·海景湾： 均价13500元/㎡，菏建·海景湾位于菏建·海景湾，开发商是海南德源房地产开发有限公司。

9、椰岛小城： 均价11000元/㎡，椰岛小城位于澄迈县金江镇椰岛大道1号，周边餐饮有乐溪美食城(2.3公里)兴祥排档(2公里)金得福酒店(2.4公里)骏群商务酒店(600米)。

10、碧海金珠花园： 均价16500元/㎡，碧海金珠花园位于澄迈县老城经济开发区青龙路，周边娱乐有月亮湾高尔夫球会(800米)火山口地质(10公里)千年古寺永庆寺(3公里)金鑫足球训练地(3.3公里)万达影院(2.3公里)。

澄迈升值潜力：澄迈房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，澄迈房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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