澄迈房产证编号数字是几位数

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房产证编号数字是几位数 海南购房，在澄迈购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的澄迈房价以及该小区澄迈房价走势。。

澄迈房产证号码一般是8位数，前四位是年份，后四位是流水号。《房屋登记办法》规定，房屋所有权证号：房权证字第号“房权证”前空位填写发证市、县的简称；“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称，“号”前空位填写区（县）房屋所有权发证的顺序号。

1、澄迈购房者自己办理：

澄迈购房者可以自行办理澄迈房产证，要准备好材料，包括：申请人的身份证明、契税发票、销售发票及其复印件、澄迈购房合同以及补充合同、澄迈购房证明书刊号、交易监证文书、分户平面图、测绘图等。如果澄迈购房者无法提供一些资料，可以向开发商申请某些材料。然后在产权登记部门进行登记，并上交资料。部门会审核材料，如果材料没有问题的话就会告知你领取澄迈房产证的时间，按时领取就可以了。

2、开发商代办：

如果采用开发商代办，流程就很简单了，只要将相应的契税等费用交给开发商，并在合同中约定开发商代办澄迈房产证的相关事宜就可以了。但如果是开发商代办等待的时间比较长，因为开发商会有很多理由来拖延办理。如果您是贷款买澄迈新房，澄迈房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长。

1、开发商“五证”不全：

大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响澄迈购房者取得澄迈房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税：

现在的澄迈新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理澄迈房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格：

想要顺利办下澄迈房产证书，澄迈新房验收是重要一环。澄迈新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的海南房子就不具备交房条件，交不了海南房子，澄迈房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，澄迈购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

4、开发商违规建房：

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到澄迈房产证的后果。因此，决定澄迈购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

澄迈县买房优势：澄迈买房，澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便

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