澄迈购买有贷款的房子如何降低风险

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购买有贷款的房子如何降低风险 海南澄迈县房产，澄迈买房前你对房子了解多少？澄迈买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为澄迈买房到底值不值呢？

1、通过资金监管进行交易：买方向卖方支付首付款时，要选择第三方资金监管的方式，由第三方对首付款进行冻结，当解冻条件达成时，再进行资金解冻，这种方式可以促使卖方积极办理撤押手续，并主动配合买方办理过户手续。

2、找正规中介公司：如果朋友们担心自己在房屋交易的过程中忽略细节问题，那么澄迈购房者可以找一家正规的中介公司代为办理房屋的交易事宜。市场上很多中介公司并不具备资质，一般澄迈购房者可以直接到中介公司查看其资质证明，资质证明包括营业执照和税务的注册和登记和澄迈房产部门的备案登记。

1、核实澄迈房产真实信息：澄迈购房者在澄迈县买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。澄迈购房者可以去房管局查册，了解一下该澄迈县房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以澄迈县房地产的地址、地号、澄迈县房地产证登记案号、澄迈县房地产证号之中的任一条件为索引，来查证澄迈县房地产的权属状况。

2、注意资金安全：一般购买存在贷款未还清的澄迈县房子，卖家都会让澄迈购房者先垫钱解押，澄迈购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖：预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了澄迈购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有澄迈购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定：建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签澄迈县二手房买卖合同解除，买受人已支付的澄迈购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

澄迈优质楼盘推荐

1、美锦湾： 均价11000 元/㎡，美锦湾位于海口市滨海大道268号，

2、品创忆江南： 均价7000元/㎡，位于澄迈县金江镇环城西路2号(品创忆江南项目位于海南澄迈金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)。

3、海南福里： 均价13500元/㎡，海南福里位于福山咖啡旅游文化度假区，产权年限70年。

4、椰海温泉嘉苑二期： 均价15000元/㎡，椰海温泉嘉苑二期位于椰海温泉嘉苑二期，开发商是澄迈华民房地产开发有限公司。

5、南亚·四季春城： 均价5000元/㎡，南亚·四季春城位于澄迈金江镇金马大道，

6、美伦水岸花园： 均价12000元/㎡，美伦水岸花园位于海南老城开发区南海大道23公里处美伦河公园旁。

7、金碧海岸： 均价15000元/㎡，金碧海岸位于海口市盈滨半岛，周边娱乐有永庆寺 (700米)盈滨半岛海滨浴场 (100米)月亮湾高尔夫球场 (3公里)火山口地质公园 (20公里)。

8、大拉长寿谷： 均价4500元/㎡，大拉长寿谷位于澄迈县金马大道澄迈公安边防支队旁，物业公司是海口威纳尔物业管理有限公司。

9、冠永凤凰城： 均价暂无元/㎡，冠永凤凰城位于海南老城经济开发区南一环路北侧1.5公里处，周边娱乐有永庆寺 (2公里)月亮湾高尔夫球场 (2公里)盈滨半岛海滨浴场 (2公里)火山口地质公园 (8公里)万达影院 (500米)。

10、金螺湾： 均价11000元/㎡，金螺湾位于海口市老城盈滨半岛永庆大道东武警支队对面，周边娱乐有秀英炮台 (740米)月亮湾高尔夫球场 (1公里)盈滨半岛度假区 (1公里)金鑫足球训练基地 (2公里)万达影院 (1.5公里)。

想在海南澄迈买房，特别是兼顾投资需求的群体，澄迈未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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