澄迈房产网chengmai
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 澄迈房价 > 正文

开发商没有预售证可以海南买房吗?

2020-10-24 20:08:16浏览量(

摘要:澄迈县购房,不可以,没有预售证的海南房子是没有保障的,买没有预售证的海南房子无异于把钱往水里丢。如果已经买了没有预售证的海南房子可以联系开发商退房,因为没有预售证澄迈买房是违规的,不受合同

开发商没有预售证可以海南买房吗? 海南澄迈县买房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,澄迈有了房似乎才能获得某种“资格”,澄迈房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

开发商没有预售证可以海南买房吗?

不可以,没有预售证的澄迈房子是没有保障的,买没有预售证的澄迈房子无异于把钱往水里丢。如果已经买了没有预售证的澄迈房子可以联系开发商退房,因为没有预售证海南买房是违规的,不受合同法保护。当然有的开发商会在后续把预售证办下来,这样是没有问题的。但由于风险较大不建议买没有预售证的澄迈房子。

没有预售证的澄迈房子可以贷款吗

开发商没有预售许可证是不能贷款的,没有预售许可证的房屋是不允许销售的,银行更不可能给贷款,根据相关规定,开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度,开发企业进行商品房预售,应当向澄迈县房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

不符合商品房销售条件的澄迈县房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此,如果开发商没有商品房预售许可证,那么所签订的所有合同,包括澄迈购房认购书和澄迈购房合同都是无效的,所以没有预售证的澄迈房子是法律不允许买卖的,所以办理不了贷款。

买没有预售证的澄迈房子可能存在哪些风险

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向澄迈购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与澄迈购房者签订房屋买卖合同。然而,工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么澄迈购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2.无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下,只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3.澄迈房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的澄迈房子就是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该海南房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。

澄迈县房价。。。海南澄迈买房优势:中国长寿之乡,富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近,没城市的喧嚣但能享受城市的便利,十分适合养老。

开发商没有预售证可以海南买房吗?此文由臻房小孟编辑,转载请注明出处!http://www.chengmaifangjia.com/news/146375.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470