【澄迈房产】70年产权澄迈县二手房怎么算

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70年产权澄迈二手房是从开发商拿地的时间开始算的，产权年限=70年产权年限-原房主使用过的产权。实际上，现在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让土地时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到消费者手里使用年限就不到70了。

1、澄迈县房产交易限制。

有些澄迈二手房是不能进行交易的，由于产权交易受到限制，所以不能上市交易，比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、承租人优先购买权。

有些澄迈二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等条件下，被出租的澄迈二手房，房主在想要出售房屋的时候，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购澄迈买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、集体土地的房屋。

集体土地上的房屋是不能上市交易的，由于集体土地上的房屋是属于农民的房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民，例如：乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行澄迈县房产交易。

4、未办理澄迈县房产证的澄迈县房子。

有些房屋的房龄比较长，房主是没有办理澄迈县房产证的，只有海南购房合同和发票，这种一直没有办理产权证的房屋就有可能是因为开发商的，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是澄迈县房子存在其他问题，导致无法办证。

住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将澄迈县房产证和土地证合二为一了，统称为《澄迈房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。

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