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买共有产权房要注意什么 海南澄迈县二手房，澄迈过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
1、注意购买条件：
并不是所有人都有资格申请购买共有产权房的，共有产权房跟政府沾边，并且房屋的价格也稍微比市场价格低一些，那么这种类型的澄迈县房子就注定需要满足一定的条件才能申请。每个城市对于申请共有产权房的条件规定不一样，比如有些城市规定申请人家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年才可以。
2、共有产权房再次交易：
如果海南购房者购买的是二手的共有产权房，虽然不用满足申请购买共有产权房的条件，但是海南购房者要注意共有产权房二次交易的一些限制。若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的，所以海南购房者在购买共有产权房之前要了解清楚共有产权房的交易时间，若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买。
3、贷款条件：
如今购澄迈县买澄迈县房子的大部分人都是贷款购买的澄迈县房子，所以购买共有产权房的时候，相信不少海南购房者都会担心无法申请银行贷款，按照规定，购买共有产权住房的，海南购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等海南购房贷款。也就是说，海南购房压力是不存在的，海南购房者同样是可以通过贷款的方式来减轻海南购房压力的。
购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果澄迈县买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。
在澄迈房地产交易所办理过户手续时，澄迈县房产共有人应当到场配合澄迈县买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：
1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到澄迈房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；
2、澄迈房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为澄迈房地产交易管理部门一般和澄迈房地产评估机构是一伙的），要求对交易的澄迈房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到澄迈房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》；
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
澄迈楼盘排行
1、玉海金华： 均价15000元/㎡，玉海金华位于海南省澄迈县西海岸盈滨半岛，物业费1.50元/平米/月。
2、南海阳光： 均价16500元/㎡，南海阳光位于位于海口南海大道与盈滨路交汇处，物业费1.50元/平米/月。
3、水韵金江： 均价11000元/㎡，水韵金江位于澄迈金江镇向阳路南侧，容积率3.0。
4、碧海蒙苑： 均价14103元/㎡，碧海蒙苑位于澄迈县老城镇盈滨半岛度假区北二环路北侧，周边娱乐有永庆寺 (1.5公里)月亮湾高尔夫球场 (4公里)。
5、碧海金珠花园： 均价16500元/㎡，碧海金珠花园位于澄迈县老城经济开发区青龙路，周边娱乐有月亮湾高尔夫球会(800米)火山口地质(10公里)千年古寺永庆寺(3公里)金鑫足球训练地(3.3公里)万达影院(2.3公里)。
6、阳光映像： 均价元/㎡，阳光映像位于澄迈县金江镇环城西路（绿地广场正对面），生活配套有长升酒店1.3公里金江农贸市场1.5公里中国银行1.5公里大拉农贸市场3.5公里中国邮政储银行700米。
7、大拉长寿谷： 均价4500元/㎡，大拉长寿谷位于大拉长寿谷，开发商是海南多林置业开发有限公司。
8、永升·滨海城： 均价5800元/㎡，永升·滨海城位于海南省澄迈县老城经济开发区，绿化率41%。
9、御泉湾： 均价17500元/㎡，御泉湾位于海南省澄迈县永庆路，物业费1.60元/平米/月。
10、福山咖啡联邦小镇： 均价10000元/㎡，福山咖啡联邦小镇位于海南福山咖啡文化风情镇福湖路8号，生活配套有福山农贸市场 (2公里)中国邮政储蓄 (2公里)澄迈福山晶铧商务宾馆 (1.5公里)。
澄迈升值潜力：澄迈房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，澄迈房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
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