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【澄迈县楼盘解读】有贷款的房子能卖吗?怎么卖符合规定?

2020-11-19 22:17:31浏览量(

摘要:澄迈楼盘,不少人澄迈县买房后,房贷还没还完,由于改善住房或者其他原因,要卖海南房子,处于还贷中的海南房子能卖吗?房主怎么做才能合理、合法的将有贷款的额海南房子出售出去?有贷款的二手房不能卖

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有贷款的房子能卖吗?怎么卖符合规定? 澄迈房价,澄迈买房预算、家庭人口、还贷方式等这些澄迈买房细节都需要注意!

有贷款的房子能卖吗?怎么卖符合规定?

不少人澄迈县买房后,房贷还没还完,由于改善住房或者其他原因,要卖海南房子,处于还贷中的海南房子能卖吗?房主怎么做才能合理、合法的将有贷款的额海南房子出售出去?

有贷款的澄迈县二手房不能卖

目前国内贷款澄迈县买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的海南房子是不能变更产权的,澄迈县买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。

贷款房屋怎么卖?

可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭澄迈县买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“海南房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。

买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。

运气比拼:转按揭

除了自己找到愿意出钱的下家,你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务,有的银行不支持。所以,到底能不能成功就要看你的运气了。

贷款房屋出卖流程

①签订《房屋买卖合同》,交定金;

②收卖房首付款;

③申请提前还贷;

④解抵押,获房屋完整产权;

⑤买方打尾款、双方办理过户(资金监督管理);

⑥过户完成,卖家领尾款。

澄迈买房优势:澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线,这里的海滩细软、海景优美,汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立,这里就成了内地旅人的度假天堂。,海南澄迈房价

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