海南澄迈县买房指南——买二手楼房要注意哪些细节问题

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买二手楼房要注意哪些细节问题 海南澄迈县房价，澄迈买房预算、家庭人口、还贷方式等这些澄迈买房细节都需要注意！

1、析产。二手交易之前，一定要做好产权做背调。要了解是什么类型的海南房产，产权人是否清析，如果是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，如果共有人不能同时出面，一定取得授权委托书，必要时还需公证。另外，海南房子是否存在抵押或多重扺押，是否有查封情况，都需要做背调。如果海南房子需要解押，且产权人不具备解押能力时，还要考虑到产权人的征信问题，涉及到金融机构是否愿意提供解押服务。

2、海南房子具体情况的了解。首先，房龄情况，这关系到海南房子税费及金融属性问题。如果不满五年，税费很高，如果房龄太老，贷款年限及额度受限，澄迈二手房最佳交易年限是五到十五年之间的房龄最优。其次，海南房子内部基础设施一定要排查，隐性问题，比如水电设施后期改造或修补都很麻烦。再次，海南房子外围相关配套，都需提前做了解。

3、交易流程的把控。澄迈二手房不同于澄迈县新房，交易流程复杂，隐性风险大，时间周期长，需要委托专业性强并且负责任的中介来服务，否则，麻烦多多。

4、价格的把握。这是澄迈二手房交易最大的问题。与新澄迈县房价格不同，有明确的价格规定区间，二手澄迈县房价格缺乏明确参考依据，买卖双方通常都是根据自己心理预期谈价格，很难统一。

5、各种税费交纳。澄迈二手房与澄迈县新房最大区别，相关税费多，有些税费国家有明确规定，有些费用是行业服务的收取，收取标准不同，必须提前弄清楚，否则在后期走流程中，产生不透明或计划外的收费情况，关于这部分，建议找正规的大中介，同时签订合同前，要明示出来，以免中间吃亏。

1、签订交易合同，我们以买卖方式为例。

2、核查。买卖双方共同向澄迈县房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向澄迈县房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在澄迈县房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证。

5、对贷款的澄迈县买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要和买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的澄迈二手房屋买卖合同全部履行完毕。

澄迈楼盘推荐

1、岭秀金江： 均价9800元/㎡，岭秀金江位于岭秀金江，开发商是海南润地投资有限公司。

2、融创·美伦熙语： 均价12500元/㎡，融创·美伦熙语位于经济开发区生态软件园内，周边餐饮有业主食堂 (300米)美伦商业街 (300米)。

3、水韵金江： 均价11000元/㎡，水韵金江位于澄迈金江镇向阳路南侧，周边商场有百佳汇超市(澄迈店)(200米)瑞佳商业广场(200米)家家福超市(990米)苏宁易购(文化北路)(300米)。

4、金手指·高尔夫温泉小镇： 均价5800元/㎡，金手指·高尔夫温泉小镇位于海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区，医院配套有老城卫生院 (2.5公里)同康医院 (3公里)；

5、盈滨绿生花园： 均价12000元/㎡，盈滨绿生花园位于澄迈县老城经济开发区工业大道1公里处，物业费1.20元/平米/月。

6、盈滨·福宜圣地： 均价14500元/㎡，盈滨·福宜圣地位于老城盈滨半岛旅游度假区，物业费元/平米/月。

7、银海天诚： 均价13000元/㎡，银海天诚位于澄江北路127号，容积率2.00。

8、南海之滨： 均价13500元/㎡，南海之滨位于老城镇南海大道与盈滨路交汇处南行200米路西侧，容积率2.0。

9、金典心城： 均价11000元/㎡，金典心城位于澄迈县金江镇金马大道第一标段东侧，医院配套有澄迈县人民医院 (200米)；

10、藏龙福地： 均价8600元/㎡，藏龙福地位于海口市澄迈县老城经济开发区工业大道316号，周边商场有洪都购物中心 (3.5公里)家家旺超市 (4公里)第三时间商业广场 (3.5公里)。

澄迈年平均温度16~19℃，澄迈的夏季温度比其他市县更舒服，随着澄迈养老配套日益完善，澄迈房价将一路高涨。澄迈买房还是要早买。

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