打折威信：1808⒐8
28
470
工抵房是什么房子 海南房地产，澄迈没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
工抵房一般是因为开发商资金不够，将一部分澄迈房子折价抵押给施工方或银行的澄迈房子，澄迈房子大体上和同项目的普通澄迈房子没有什么不同，但也有可能会有一定的缺陷，价格也可能会便宜。买工抵房前最好做好产权调查，有的开发商在抵押澄迈房子的时候可能很混乱，提前调查好澄迈房子的产权，避免产生纠纷。
1、明确签澄迈购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但澄迈房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订澄迈购房合同，而与债权公司签订的澄迈购房合同无效。
2、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么海南买房人就不应与开发商签澄迈购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买海南二手房。
3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的澄迈购房者认为澄迈房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，澄迈购房者签合同时应慎重。
4、约定价格写进合同索要售房发票。澄迈购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但澄迈县房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与澄迈购房者约定价款的情况。
5、一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求澄迈购房者补足房款，届时澄迈购房者将有口难辩。因此，澄迈购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。
6、如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对澄迈购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。
7、澄迈购房者最终签订澄迈购房协议的时候一定要注意，澄迈购房合同是和谁签订，产权属于谁就和谁签订。还有一点，在澄迈购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果澄迈购房合同中没有标明，到时候按照高价让补足房款，那真的是有苦也说不出。
澄迈楼盘推荐
1、金典心城： 均价11000元/㎡，金典心城位于澄迈县金江镇金马大道第一标段东侧，楼盘特点，金典心城居于澄迈中心金江，周边配套醇熟，西接万亩原生态森林，5000㎡湖景，东连金马大道，南临澄迈人民医院；金典心城内部有公务员小区，人气旺盛、入住率高。。
2、瑞佳万树阳光： 均价9000元/㎡，瑞佳万树阳光位于海南省澄迈县金江镇环，物业公司是海南瑞佳物业管理有限公司。
3、大拉长寿谷： 均价4500元/㎡，大拉长寿谷位于澄迈县金马大道澄迈公安边防支队旁，周边娱乐有青少年活动中心，金江影剧院。
4、永升·滨海城： 均价5800元/㎡，永升·滨海城位于永升·滨海城，开发商是永升达投资有限公司。
5、锦绣新城： 均价8800元/㎡，项目地址：澄迈县金江镇金马大道旁的金岭生态区。
6、海南近海湾（别名正光观海）： 均价14000元/㎡，海南近海湾（别名正光观海）位于海南澄迈县盈滨半岛老城镇北二环路，绿化率40%。
7、西岸香舍·海南印象： 均价5600元/㎡，西岸香舍·海南印象位于海南省澄迈县老城经济开发区澄江路，
8、美鳌城： 均价5100元/㎡，美鳌城位于海南澄迈老城区南二环南侧，物业费1.8元/平米/月。
9、国安海岸： 均价25300元/㎡，国安海岸位于澄迈县盈滨半岛国际旅游度假区，楼盘特点，国安海岸总占地约105亩，总建筑面积约16万平米，综合容积率约0.79，绿地率约为40%。产品涵盖110-190㎡温泉养生别墅、60-90㎡高端瞰海公寓及一线海景度假酒店。。
10、滨江逸品： 均价6860元/㎡，滨江逸品位于澄迈金江南渡江畔沿江路(滨江新城核心)，生活配套有长升酒店 (700米)澄迈农贸市场 (900米)中国农业银行 (1公里)瑞佳深蓝酒店 (1.5公里)。
澄迈独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来澄迈在二手房市场的表现极佳。
买房微信：18
09847
O
海南二手房解析|工抵房是什么房子此文由臻房小雷编辑，转载请注明出处！http://www.chengmaifangjia.com/news/154076.html
