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海南签订购房合同需要注意哪些事项

2020-12-19 22:20:28浏览量(

摘要:海南澄迈县楼盘,1、关于贷款不成的约定不少人澄迈县买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分澄迈购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以澄迈购房者一定要在澄迈购房合同中和开发商约定清楚,如果购

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签订购房合同需要注意哪些事项 海南澄迈县房子,澄迈买房时,大家最关心的往往是澄迈房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

签订购房合同需要注意哪些事项

1、关于贷款不成的约定

不少人澄迈县买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分澄迈购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以澄迈购房者一定要在澄迈购房合同中和开发商约定清楚,如果澄迈购房者因贷款被拒而导致无法澄迈县买房,开发商要如数退还澄迈购房者所缴纳的定金和其他款项。如果澄迈购房合同中无约定,澄迈购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

2、明确相关费用由谁出

交房时,澄迈购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。

3、注明计价方式与房款

一般在签订澄迈购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时澄迈房价上涨,部分开发商可能会要求澄迈购房者以后来的澄迈房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。

4、广告内容写入补充条款

很多项目在宣传时,为了吸引更多的澄迈购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。澄迈购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的澄迈购房权益。

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5、注意房屋质量问题

澄迈购房者在和开发商签订澄迈购房合同之前,一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,最好也可以作为合同的附件,并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

6、明确双方违约责任

一般来说澄迈购房者容易出现违约的地方就是延期交款,但是开发商却可能会在很多方面出现违约,比如说一房多卖、海南房产证无法按时办理等等,为了避免这样的情况发生,双方最好在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。

7、注明面积差异如何处理

关于房屋的面积误差,一般都是以±3%为标准的,面积缩小超过3%的部分,开发商要双倍补偿澄迈购房者,当然澄迈购房者也有权申请退房,面积变大超过3%,澄迈购房者只需补3%面积的房款即可。

8、确认物业管理事宜

这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁,物业管理范围即物业管理具体包括什么,以及前期的物业收费标准。

澄迈县买房手续有哪些

1、看房验明产权是关键

澄迈县买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签合同

确认买卖双方合法身份,签署海南房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。

签订《买卖契约》时,买方需交纳澄迈购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入澄迈县买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

澄迈购房后应尽快办理海南房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、交房

按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得海南房产证前,不应付清全部房款。


澄迈县二手房。。。海南澄迈买房优势:值得一提的是,澄迈做为海口后花园,中国道教南宗五祖圣地,中国现代养生文化发源地,新城规划好,目前房价相对较低,适合养老。

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