澄迈二手房指南：契税以合同时间还是房产证时间，契税如何计算，

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契税以合同时间还是房产证时间，契税如何计算， 海南房产，澄迈因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

澄迈县买房是咱们国人的大事，与人们的生活息息相关，但是澄迈县买房有很多的注意事项，其中就包括缴税的问题，契税就是澄迈县买澄迈县房子需要缴纳的一种税种。契税，是一种在土地使用权处分中以不动产为征税对象的财产税。契税是如何缴纳的呢？契税以合同时间还是澄迈县房产证时间呢？

办理澄迈县房产证时缴纳契税

一般都是办理澄迈县房产证的时候去审批核心缴纳契税。澄迈购房者在和开发商缴纳首付款并签订澄迈购房合同时，开发商一般都会代收澄迈县房产交易契税并上交税务部门。

房屋契税纳税人应当自房屋所有权转让之日起10日内，向房屋所在地的税务征收机关进行纳税申报，并在征税机关规定的的时间内履行缴税义务。

契税申报所需材料：商品房买卖合同；屋测量报告表或实测平面图；澄迈购房人身份证明，委托他人代办的须提供委托书（留审原件）及代办人身份证明。销售不动产统一发票或澄迈购房款收据。

契税计算方法

契税计算方法：澄迈新房契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：澄迈新房应纳税额＝计税依据×税率；澄迈二手房应纳税额＝澄迈二手房税率×海南房地产评估价。

90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。澄迈县房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2．0（非普通住宅）需缴纳3％。

澄迈县房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的澄迈新房契税也需要3％。

纳税是每个公民的义务，依法缴纳契税是每个澄迈县买房者的责任，对于纳税责任我们不能逃避，如果逃避纳税责任可能导致背负法律责任。小编对于契税是如何缴纳的呢和契税以合同时间还是澄迈县房产证时间两个问题的答案就是上述内容了，希望能对您有所帮助！

澄迈楼盘排行

1、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）： 均价6000元/㎡，东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）位于海南澄迈永发镇，容积率1.5。

2、泉倾天下： 均价10800元/㎡，泉倾天下位于澄迈县金江新城金马大道，产权年限70年。

3、盈滨绿生花园： 均价12000元/㎡，盈滨绿生花园位于澄迈县老城经济开发区工业大道1公里处，产权年限70年。

4、冠永凤凰城： 均价暂无元/㎡，冠永凤凰城位于海南老城经济开发区南一环路北侧1.5公里处，物业公司是海南家丽物业服务有限公司。

5、福山湖畔： 均价5900元/㎡，福山湖畔位于海南省澄迈县福山咖啡文化风情镇，周边娱乐有福山咖啡文化风情镇 (7.5公里)。

6、美锦湾： 均价11000 元/㎡，美锦湾位于美锦湾，开发商是海南琼珠海岸实业开发有限公司。

7、岭秀金江： 均价9800元/㎡，岭秀金江位于澄迈金岭生态区，

8、四季春城5期不老泉： 均价5100元/㎡，四季春城5期不老泉位于海南澄迈金江镇金马大道，产权年限70年。

9、南海阳光： 均价16500元/㎡，南海阳光位于位于海口南海大道与盈滨路交汇处，绿化率38%。

10、福山咖啡联邦小镇： 均价10000元/㎡，福山咖啡联邦小镇位于海南福山咖啡文化风情镇福湖路8号，周边娱乐有福山咖啡馆(福山店) (800米)福山红光影剧院 (2公里)。

澄迈升值潜力：澄迈房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，澄迈房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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