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买房需要什么证件？买房子需要注意什么 海南二手房，澄迈买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在澄迈买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
对于普通老百姓来说海南买海南房子是一件大事，从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止海南买房过程中被受骗，就必须事先了解海南买房常识，炼成半个专家，将有助于你买到放心房。那么海南买房需要什么证件？海南买海南房子需要注意什么？
海南买房需要什么证件
一、全款海南买房需要的证件
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明
二、贷款海南买房需要的证件
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
三、公积金海南买房需要的证件
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：
1、申请人身份证复印件；
2、申请人户口本（含首页，户主页）复印件；
3、申请人收入证明原件；
4、申请人公积金交存证明原件；
5、澄迈购房合同和澄迈购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
6、房屋销售许可证复印件；
7、土地使用证复印件。
海南买海南房子需要注意什么
1、特殊性质的房屋
有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖，这种类型的房屋跟普通的商品房存在很大的区别，在购买澄迈县二手房的时候可能会遇到一些学校的集资房、医院分的单位房以及单位分的福利用房等等类似的都属于特殊性质的海南房子。
2、产权不完整的房屋
产权不完整的房屋千万别买，开发商没有五证就看不到房屋的性质，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的海南房子很难有保障，有的开发商有意混淆房屋性质。
3、政策性房屋
政策性房屋规定年限内不能购买，我们通常所说的经济适用房指的是一类经济适用房，这种类型的经济适用房必须要在契税的票据填发日期或不动产证登记日期满5年以后，才能够正式的上市交易。
4、法院拍卖的海南房子
法院拍卖的海南房子虽然价格低而且不限制购买，但是由于现在法律对于这一块的管理还不是很严，所以这种现象背后仍有许多弊端。
5、小产权海南房子
小产权海南房子不能办理产权证书也不要购买，小产权是指一些开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的，不能交易，也不能用来抵押贷款，拆迁更是难以获得赔偿。
以上就是海南买房需要什么证件？海南买海南房子需要注意什么的全部内容，除了上面这几种类型的房屋建议不要购买之外，也要根据澄迈购房者的个人喜欢来判断一些居住环境是否适合购买，有的澄迈购房者比较相信一些朝向的，便宜的海南房子虽然诱人，但如果在同等地方价格便宜太多的话，这其中就肯定有猫腻了。
海南澄迈房产。。。海南澄迈买房优势：纸得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。
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