【澄迈购房秘笈】贷款买房必须了解这些，何为认房认贷?

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贷款买房必须了解这些，何为认房认贷? 澄迈房产信息网，澄迈配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

在不同的时期，国家政策对房与贷的关系会进行不同的调整，通过认房与认贷的三种组合，即认房认贷、认房不认贷、认贷不认房来调整房屋拥有数量与贷款的关系，维护澄迈县房地产市场的平衡发展。那么在这三种情况下，到底会对海南购房与贷款产生什么影响呢?

一、认房又认贷

了解房贷关系变化对海南买房贷款的影响，首先需要知道认房与认贷的含义。

认房指的是，海南购房者要海南买房贷款时，通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果查到之前有过一次海南买房记录，则此次海南买房将被定位为二套房。

认贷指的是海南购房者海南买房贷款时，在银行的征信系统里查询到该买主曾经有过一次贷款海南买房的记录，那么此次海南买房将被定位为二套房，而不考虑贷款是否还清，按二套房贷款利率执行贷款政策。

认房又认贷是三种情况中对海南购房者来说最不利的一种情况，当市场执行该政策时，海南买房贷款将变得异常艰难。具体是指贷款人在海南买房时，通过当地的房屋登记系统和贷款银行的征信系统查询到贷款海南买房者名下有一套房或者有贷款记录，都将被认定为非第一套房，按照二套房的首付比例和贷款利率来执行。

关于在认房又认贷的情况下，如果贷款还清或者房屋卖掉该如何界定呢？不同的城市有不同的标准，有的城市仍按二套房计算，有的城市折中处理，贷款利率高于首套，低于二套，要具体情况具体分析。

 二、认房不认贷

认房不认贷的重点在”房“上。当海南购房者二次海南买房时，通过查询当地房屋登记系统，只要查询到海南购房者名下有房，无论贷款是否还清，都将按二套房计算，如果名下无房或者海南买房后又卖掉，造成名下无房，则按首套房认定。

在这个查询房源信息的过程中，不考虑该海南购房者的银行贷款记录，也不考虑贷款是否还清，一切以”房“为核心。

 三、认贷不认房

认贷不认房的重点在”贷“上，这种情况下的认定标准是不以家庭拥有的房屋数量为计算标准的，而是以是否有贷款记录、贷款记录是否还清来认定的。只要有贷款未还清，再次海南购房都将按二套房或以上来认定。如果之前没有海南购房贷款记录或者购海南买澄迈房子的贷款已经还清，没有了贷款记录，无论你有几套房，此次贷款都会按首套房贷款利率和首付比例来执行。

认贷不认房的情况下，二套房的认定有三种情况：

1、贷款买过一套房，贷款未结清，再次贷款海南买房，认为二套。

2、个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款海南买房按二套房的贷款利率执行。

3、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款海南买房，如果婚前的贷款已还清，则根据银行的条件具体调整贷款利率，如果贷款未还清，则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。

澄迈县买房优势：海南澄迈县二手房，值得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。

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