海南新房澄迈县购房合同注意事项有哪些？如何签订海南新房澄迈县购房合同？

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海南新房澄迈县购房合同注意事项有哪些？如何签订海南新房澄迈县购房合同？ 海南房产网，澄迈生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

海南二手房和澄迈新房的相同点都是用于居住，但是两者也是有不同的地方，两者的澄迈购房流程以及所签订的合同内容就不太一样，准备购买澄迈新房的朋友们今天就好好看一下这篇文章，我们主要针对与澄迈新房澄迈购房合同做一些相关的讲解，澄迈新房澄迈购房合同注意事项有哪些？如何签订澄迈新房澄迈购房合同？

澄迈新房澄迈购房合同注意事项有哪些

1、仔细阅读合同内容

拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。

2、认准签约主体

仔细验证海南房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。

很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，澄迈购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

3、注意土地使用年限

住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对澄迈购房人的土地使用权有一定影响。

4、注意开发商的五证

看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。

如何签订澄迈新房澄迈购房合同

1、合同签订流程

首先澄迈购房者要先交首付，然后到开发商处领取澄迈购房凭证或纸质合同，在签订网签合同前澄迈购房者还要到银行验证个人征信，醉后一步是澄迈购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。

2、合同规定

首先要明确的是合同是不能随意修改的，在项目开始运作之前，开发商就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，审阅通过后合同才算有效。所以，在合同签订的过程中不能随意修改里面的条款。

3、合同存在的问题

澄迈购房者在缴纳首付款之后与网签之前可能还存在多签一份合同的情况。在无法确认澄迈购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和澄迈购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对澄迈购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，澄迈购房者的权益是无法受到国家保护的。

以上就是澄迈新房澄迈购房合同注意事项有哪些？如何签订澄迈新房澄迈购房合同？的全部内容，我相信签订澄迈新房澄迈购房合同的朋友大部分都是第一次澄迈县买房，之前没有接触过相关的合同签订，所以大家在购买澄迈新房之前，一定要对澄迈新房的各方面都了解一遍，上文也为大家提供了一些信息，希望能够对大家有所帮助。

澄迈县买房优势：澄迈县房产，受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。

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