海南购房合同注意事项有哪些？购房合同丢了怎么办？

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购房合同注意事项有哪些？购房合同丢了怎么办？ 海南澄迈买房，海南澄迈，风景优美，空气新鲜，海南澄迈有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

我们大家都清楚，澄迈买澄迈房子都是要签订海南购房合同的，合同里面记载了很多关于澄迈房子的信息，其中就包括了金额和付款方式。但是，不少人对于海南购房合同并不是非常的了解，往往在签订合同的时候就会忽视掉很多信息。那么，海南购房合同注意事项有哪些？海南购房合同丢了怎么办？

海南购房合同注意事项有哪些？

1、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即澄迈房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。

2、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求海南购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非海南购房的必经程序，往往会使海南购房者陷入订金纠纷。

3、查验有关证明文件，买期房要注意建筑面积的约定，买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

4、签约时要注意房屋质量问题海南购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

5、注意合同文本中补充协议的内容海南购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。注意约定违约责任。

海南购房合同丢了怎么办？

1、海南购房合同未做预售登记

在海南购房的合同没有做预售登记前，如果海南购房者合同丢失，只需将剩余的合同作废，然后重新签订一份合同，这期间海南购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。

2、预售登记后，办理银行按揭前

如果海南购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间海南购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

3、预售登记后办理银行按揭后

如果海南购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，海南购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为海南购房者注销了之前的海南购房合同，合同号便会发生改变，该借款合同已经发生变更，需要和银行签变更协议。

以上内容即是有关海南购房合同注意事项有哪些以及海南购房合同丢了怎么办的相关信息了，希望能够帮到大家。澄迈房子对于一个家庭来说算得上是最为贵重的物品了，所以在签订海南购房合同的时候万万要谨慎再谨慎，对于重要的条款千万要看仔细了，不能在没有看清楚的情况下签字。

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