团购威信：189⒏28
470
涨知识：增量房和存量房是什么意思呢？ 海南房产网澄迈的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
增量房和存量房是什么意思？其实，在澄迈县房地产市场上，存量房是相对于增量房而言的，增量房指的是澄迈县房地产开发商新建造的商品房，而存量房是指已经投入使用的房产类型，因此，在现实生活中，存量房一般是指澄迈县二手房。
一、增量房是什么？
其实增量房也俗称一手房，是指澄迈县房地产开发商投入资金新建造的商品房。当然了，现在比较通俗易懂的说法就是：能增加现有房屋数量的房产。
二、存量房是什么？
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是处于空置的房屋。
三、澄迈县房地产市场共分为三级
1、房屋一级市场
澄迈县房地产一级市场又称土地一级市场（土地出让市场），是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。澄迈县房地产一级市场是由国家垄断的市场。
2、房屋二级市场
二级澄迈县房地产市场，又称增量澄迈县房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。
3、房屋三级市场
三级澄迈县房地产市场，又称存量澄迈县房地产市场。是购澄迈买澄迈县房地产的单位和个人，再次将澄迈县房地产转让或租赁的市场，也就是澄迈县房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。
综上可分析得出：二、三级澄迈县房地产市场是一级澄迈县房地产市场的延伸和扩大，起到促进市场繁荣的作用。
四、存量房购买风险分析
1、产权风险
产权风险也可细分为很多种，比如交易方并不是产权人，或不是完全人。遇到这种情况需要对比不动产权证和身份证，还要验证不动产权证的真实性。
2、资金风险
资金交付是澄迈县二手房交易中最重要的环节，尤其是那些还在还贷的澄迈县二手房，因此有不少房主会要求用澄迈县购房者的首付款支付剩余贷款，来解除房屋抵押状态。由于该项操作风险大，极易发生资金挪用等问题，因此购买这类存量房时，最好选择中介公司的垫资服务。
以上就是增量房和存量房是什么意思的相关内容了。相信大家看过上述的内容后，一定对存量房和增量房有了一定的了解，这样一来，日后我们在澄迈买房时就能够更好的区分二者的区别，不会再一头雾水了。
澄迈优质楼盘推荐
1、蓝山湖：均价6300元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县福山镇红旗路
2、珠江澄品：均价8600元/㎡，楼盘地址：海口市盈滨半岛 老城经济开发区北一环路与欣龙路交汇处
3、天赐上湾：均价8600元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛盈滨路(海南省海口市)
4、椰岛小城：均价8000元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江镇椰岛大道1号
5、瑞佳万树阳光：均价6200元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县金江镇环
6、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）：均价6000元/㎡，楼盘地址：海南澄迈永发镇
7、御泉湾：均价7800元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县永庆路
8、深蓝苑·滨江城：均价4600 元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江镇解放东路
9、美鳌城：均价5100元/㎡，楼盘地址：海南澄迈老城区南二环南侧
10、香格里温泉小镇：均价7300元/㎡，楼盘地址：永发镇江北路
打折威信：⒈8088
28470
涨知识：增量房和存量房是什么意思呢？此文由臻房小鲁编辑，转载请注明出处！http://www.chengmaifangjia.com/zhinan/2295.html
