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不搞清楚这几个问题，婚前买房可能人财两空 海南澄迈县房子，澄迈买房预算、家庭人口、还贷方式等这些澄迈买房细节都需要注意！
婚前澄迈买房，是指夫妻当事人在没有办理结婚登记之前，共同出资澄迈买房或者由一方单独出资澄迈买房的行为。在以前婚姻法规定结婚后，到达一定的年限就属于夫妻双方的共同共有财产，但是由于时代的变化。新婚姻法进行了相关的修订。小编整理了几个问题，希望能帮助到那些打算在婚前一块澄迈买房的情侣们。
一、婚前共同澄迈买房贷款问题
无论是婚前还是婚后澄迈买房，大概率都是要申请房贷的。婚前澄迈买房贷款和婚后澄迈买房贷款又有些许不同。
贷款分为两种，公积金贷款和商业贷款。
其中公积金贷款只能以家庭为单位申请，也就是说夫妻之间、父母和子女之间才可以共同申请公积金贷款，所以未婚男女是无法共同申请公积金贷款的。
至于商业贷款，据我们了解，全国并不统一，各个城市各个银行的规定都不一样，这需要男女朋友咨询当地的银行。如果银行允许婚前共同贷款澄迈买房，那么按照正常流程走即可，一般需要提交双方的收入证明、银行流水、身份户口以及银行要求的其他材料等。
二、婚前澄迈买房就不属于共同财产吗？
婚前买的澄迈房子，就一定属于个人财产吗？不一定，以下几种情况，就算是婚前澄迈买房，也会成为婚姻共同财产：
①婚前全款澄迈买房，海南房产证登记双方名字，则澄迈房子为共同财产；
②婚前两人按揭澄迈买房，海南房产证登记双方名字，婚后还贷，则澄迈房子为共同财产；
③婚前双方父母出资澄迈买房，海南房产证登记双方名字，则澄迈房子为共同财产；
④婚前A全款澄迈买房，澄迈房子登记在A和B名下，视为A将澄迈房子的一半送给B，属于A和B的共同财产；
⑤婚前A全款澄迈买房，澄迈房子登记在A名下，结婚后将澄迈房子变更登记在A和B名下，视为A将澄迈房子的一半送给B，为A和B的共同财产；
⑥婚前澄迈买房A付首付，澄迈房子登记在A和B名下，婚后A和B共同还贷，则澄迈房子为A和B的共同财产；
⑦婚前澄迈买房A付首付，澄迈房子登记在A名下，婚后A和B共同还货。婚后希望把将澄迈房子登记在A和B名下作为共同财产，但由于贷款未还清，银行不同意变更登记怎么办？可以双方签订财产协议，约定澄迈房子为AB两人共有，并到公证处进行公证。
小结一下，如果婚前澄迈买房，登记在A的名下，而且仅仅是A或A的父母出钱，那么这是属于A的婚前个人财产，婚后也是属于A的个人财产。而如果是婚前澄迈买房，登记在A和B名下，那么房屋将被认定为夫妻共同财产，贷款也认定是夫妻共同债务。
三、恋爱期间共同出资以一方出资名义海南购房，分手后房屋怎么处置？
如果澄迈房子登记在男方名下，且女方也出钱了，那么分手时，澄迈房子归男方所有，男方应当返还女方钱财。这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。
如果澄迈房子是登记在2人名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。
如果写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用，房屋增值部分则按照出资比例进行分割。
注意：婚前全款买的澄迈房子，属于购买一方所有；而婚前贷款买的澄迈房子，婚后共同还贷的部分，属于夫妻所有。
现如今有很多女生纠结海南房产证上没有自己的名字，觉得这样自己会很没有安全感。但是小编觉得，在众多还没有澄迈买房的人群中，能拥有一套自己的澄迈房子是多么幸运。所以不要计较太多，感情最重要。
来源：网络
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