海南购房宝典：澄迈县房子满两年和满五年有什么区别？

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海南购房宝典：澄迈县房子满两年和满五年有什么区别？ 海南澄迈房子，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南澄迈买房。

一般情况下澄迈购房者们在选购海南二手房时总是会听到“满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”等专业名词。澄迈购房者大多都不是专业人员，所以大部分人都不清楚这些专业名词究竟是什么意思，这个时候他们都选择直接忽略掉这些字眼。然而真正懂行的人就不会忽略掉了，他们会更加倾向于选择具备这些条件的澄迈房子，原因就是选购这种澄迈房子是能够省不少钱的！

一、什么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”？

所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购澄迈买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。

“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

而“满五唯一”是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得澄迈县房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

二、澄迈房子满两年和满五年有什么区别呢？

澄迈房子满两年和满五年之间醉大的区别就是税费上的不同。比如，澄迈房子满二年和满五年的增纸税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增纸税，但不免个人所得税。

所以，这就是澄迈购房者在选购海南二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”澄迈房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的澄迈房子，可以享受税费优惠政策，可以帮澄迈购房者省下了不少钱。

三、界定海南二手房是否满两年和满五年该从什么时间算起呢？

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的澄迈县房产

以契税票填发日期或澄迈县房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：澄迈县房产证填发日期、原始澄迈购房合同签署日期、第一笔澄迈购房款的收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或澄迈购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的澄迈县房产

继承澄迈县房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的澄迈县房产

直系亲属之间赠予的澄迈县房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的澄迈县房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的澄迈县房产

遗失补证、破损换证的澄迈县房产可以按照原澄迈县房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

由此看来，澄迈买房两年一个栏、五年一个槛，迈过栏杆和门槛，你就能省下不少钱。其中，满五年的澄迈房子要交的费用是醉少的，各位准备入手海南二手房的朋友，可不要忽略这个点。其实澄迈买房的门道非常多，建议大家澄迈买房前一定要多去了解下。

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