攻略：澄迈二手房原业主欠了物业费谁买单？

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攻略：澄迈二手房原业主欠了物业费谁买单？ 海南房价澄迈买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在澄迈买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

随着澄迈县海南房价上涨，新房已经不是随随便便就能买的，所以不少人把目光投向了澄迈县二手房市场。但是购买澄迈县二手房也会存在一定的风险，其实原业主拖欠物业费现象在当前市场比较常见、明明是原房主欠的物业费，难道要新房主“背黑锅”？其实面对原业主欠的物业费你可分情况来选择交或者不交。

情况一、保留了交割保证金

为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，澄迈购房者可要求卖方结清所有的费用，且交接前的费用由卖方承担，并将这一条款写进合同。另外可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割的保证金，直到物业交割完成后再给。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低澄迈购房者承担物业欠费经济损失的风险。

在合同中写清楚，过户前卖家要结清所有费用，包括水费、电费、物业费等等。可以要求中介陪同进行三方物业交割，并签订《物业结清确认书》。

情况二、没留物业保证金

1、找中介

如果澄迈县二手房是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但难度会比较大，只有极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。

2、依法拒绝缴纳

根据规定，当物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《澄迈县二手房买卖合同》或补充协议中没有约定，应当由原业主承担。

因此，如果您在购买澄迈县二手房的时候遇到原业主欠物业费，而物业向您征收的情况，一定要依法拒绝。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

在如今的澄迈县二手房交易当中，买卖双方往往会涉及很多费用的交割。为了避免业主拖欠物业费，建议澄迈购房者在澄迈县买房前就可以从三个方面来防范出现此类情况：

一是签订合同时，明确物业欠费的责任和义务；

二是请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》；

三是付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。

另外，需要澄迈购房者注意，如买卖双方约好澄迈购房者替原房主承当此前的物业费，那么，对于前业主拖欠的物业费，您应该自行补齐。但有的业主会说自己买了澄迈县房子长时间不住还要交物业费吗？

如果业主在办理了入住手续，但实际没有入住，让澄迈县房子空置时间长达6个月以上的，业主可以向物业公司申请书面备案，通过后可以按照和物业公司约定的缴费标准的70%~90%的比例来缴纳物业费。具体比例多少，还是要看当地物业行政主管部门是怎么规定的。

澄迈买房优势：独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”，生活和医疗配套完善，近海却不潮湿，拥有天然养生温泉。受台风影响小，澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。，海南澄迈澄迈县购房

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