澄迈在买房前这篇流程一定要看熟！

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在买房前这篇流程一定要看熟！ 海南房子，澄迈买房无小事，因为澄迈买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以澄迈买房时要注意的事项有很多~

千辛万苦终于选到了心仪的澄迈房子，准备交钱签合同了，但是，“网签”是什么东西？“备案”又是什么意思？为了避免签合同的过程中出问题，最好的办法就是事先搞清楚海南买房流程各环节是怎么一回事，这样就能心中有数，该注意的注意，需要避免的也能及时避免。

一、海南买房前，你一定要对澄迈房子产权问题进行核实

在购澄迈新房之前，你需要在售楼处或去房管局，查阅该房源是否有商品房预售许可证？了解该预售项目的预售面积、抵押、查封、预售款监控账户及预售证有效期限等基本情况，确认无异常后再付款、签订合同。

二、查下自己是否有澄迈县购房资格

海南买房的第一步不是去售楼部选房，而是先看你有没有海南买房的资格。一般来说，在大城市海南买房条件是非常多的，比如会有户口要求、社保缴存时间要求等，总而言之，不同的地方，它的要求都是不同的。

三、查征信

征信是什么？通俗地来说，征信就是你的个人信用记录，记录了你的信用卡、银行贷款等信息，包括信用卡透支了多少钱、贷了多少款、是否按时还款等详细信息，银行会根据征信来判断你的还款能力，审批是否给你提供贷款。

有的澄迈县购房者一开始不清楚自己的征信情况，等到按揭申请被拒才发现，根据澄迈县购房合同将有可能面临违约，这时就很难挽回了。此时，澄迈县购房者会被要求补上那部分没批下的楼价差额，或者放弃定金。

四、选房后签订认购书

有条件海南买房的你，在经过货比三家的选房过程后，就可以选定你心仪的房源就进行签订房源认购书了。这一步就是人们平时说的“交定金”。

一般来说，房源认购书里面有房源的基本信息、定金的金额还有正式签澄迈县购房合同的时间。在此处小编一定要提醒大家：在一般情况，下定金是不能退的，因此交钱出去之前要想好。

五、交首付或草签

草签是什么？一般交了定金的7天内就要交首付、签合同了，在签正式合同之前，开发商会跟你签一个草签合同。

草签合同只列必要条款，没有正式合同那么详细，在这个时候你就可以弄清澄迈县购房合同的基本内容，留意有没一些不平等的条款，如果你对合同内容无异议的话，就可以继续下一步啦。草签要注意在双方签字确认后，在没有违法因素的情况下，草签协议是具备法律效力的。

六、签订贷款合同

在一线城市全款海南买房的人应该还是不多和，大部分人会选择公积金/银行贷款，首付交完就要去公积金中心/银行办理贷款，这一步公积金中心/银行会审核你的征信情况，是否有还款能力，审批通过，才能签订贷款合同，然后等待放款。

七、网签或备案

网签和备案是什么？网签就是你和开发商签订合同后，到房管局进行备案，并公布在房管局官网上，然后开发商会给你一个网签合同编号和密码，你可以直接上房管局进行查询，上面会显示澄迈县购房者信息、房源信息和该房源的办理状态。

一般来说，网签是有点滞后的，如果没有查到网签结果，耐心等待1至3天再查询。

八、领取合同以及交契税

等上面流程都确认无误了，银行按揭贷款也审批通过了，那么开发商就会通知你去领澄迈县购房合同啦。随后带上你的澄迈县购房合同、澄迈县购房发票和身份证，就可以把契税搞定了。

九、办理过户手续

如果买的现房，就可以直接收房办过户。把产权从开发商头上转移到自己名下，办手续的时候一起把契税、维修基金、工本费、登记费等费用交了，手续完成就可以申请不动产权证。

澄迈买房优势：仅仅只是希望购房度假养老的话，小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子，如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区，若是想要作为投资则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。，海南房地产

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