澄迈县房产|澄迈县二手房买卖纠纷，，澄迈县二手房买卖时需要注意什么

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澄迈县二手房买卖纠纷

1、房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的。基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方是房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。

2、房屋出售时，权利登记为数人的。基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

3、房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属因婚姻或亲属关系形成了同住事实，房屋所有权人有义务保障其居住权益，但该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。未经在房屋其他成员同意不影响房屋所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力。

4、除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。

澄迈县二手房买卖时需要注意什么

1、买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于“澄迈县二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。

2、对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而是房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任。

3、对于前后合同约定的海南房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的《澄迈县房地产买卖合同》等合同中订立虚假价格的。

前面的内容为大家介绍的澄迈县二手房买卖纠纷以及澄迈县二手房买卖时需要注意什么的一些问题，购买澄迈县二手房的交易流程还是有一些的，大家在购买的过程中要注意一些不要给自己带来什么损失，最好在购买的时候找专业的工作人员帮忙，自己支付一部分的报酬给工作人员那边。

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