澄迈还贷方式大比拼，算一算哪种更实惠

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还贷方式大比拼，算一算哪种更实惠 海南澄迈房产，澄迈买房要掌握些简单的澄迈房产知识，澄迈房地产相关专业知识入门并不易。

目前常见的还房贷方式有两种，等额本息还款和等额本金还款。很多人在选择的时候很纠结，跟着小编一块儿来算笔帐吧。

等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款

对于澄迈购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少澄迈购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

等额本金最后会节省大概18万元。但是在前面几年时间里，等额本金的还款数额更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面几年里，等额本金的还款压力更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的澄迈购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

那等额本金应该用在什么地方呢？对于投资性澄迈购房者，和澄迈购房首付比例较高的澄迈购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性澄迈购房者都希望迅速还完贷款，避免澄迈房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完，然后利用澄迈房子进行再融资。

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