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技巧:买新房和买二手房区别都在这里了! 海南澄迈县楼盘,澄迈买房前你对房子了解多少?澄迈买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为澄迈买房到底值不值呢?
海南买房时,很多人都纠结买澄迈新房好还是买澄迈县二手房好?其实,澄迈新房和澄迈县二手房,各有优缺点。澄迈新房还是澄迈县二手房,主要有以下几点区别:
交易条件不同
开发商将澄迈新房出售给海南购房者的前提条件是:开发商需要取得“五证二书”。澄迈县二手房业主出售澄迈县二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。
海南买房首付、贷款额度不同
澄迈新房和澄迈县二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得海南买房的净首付也不同。比如,买100万的澄迈新房和澄迈县二手房(假如澄迈县二手房评估价为80万),首付比例均为30%。
澄迈新房的首付款为30万。
澄迈县二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示澄迈县二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为澄迈县二手房的首付款。
贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些澄迈县二手房由于房龄过老,海南买房时,贷款的年限会受到限制。比如,25岁的年轻人贷款买澄迈新房,可以贷款30年;但如果海南买房龄较老的澄迈县二手房,可能只能贷款20年了。
海南买房税费不同
澄迈新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。澄迈县二手房由于拿澄迈县房产证时间的长短不同,税费也不一样!
1,澄迈县房产证未满2年的澄迈县房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
2,澄迈县房产证满2年的澄迈县房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3,满五唯一的澄迈县房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下,澄迈新房的税费比澄迈县二手房低不少。
交易主体、流程繁简不同
澄迈新房主要是海南购房者与开发商进行交易,澄迈县二手房是海南购房者、出售方、中介等三方进行交易。澄迈新房的交易流程相对比较简单,澄迈县二手房的交易流程则比较复杂。
房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,澄迈新房的房龄比较小,而澄迈县二手房尤其是一些老旧澄迈县二手房,房龄比较老。
澄迈县二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的澄迈县二手房,房屋的维修费用也比较高。
交房时间长短不同
如果买的澄迈新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与澄迈县二手房一样,可以很快交房。
海南买房风险不同
如果买的澄迈新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。澄迈县二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠海南买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
小区、房屋本身的不同
1、装修程度
澄迈新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的澄迈县二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的澄迈县二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。
2、户型结构
房龄老的澄迈县二手房,其户型结构方面,不如澄迈新房的户型设计新颖。
3、各项配套
买澄迈新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。买澄迈县二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。
买澄迈新房和买澄迈县二手房,在海南买房费用、交易流程、海南买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买澄迈新房还是买澄迈县二手房,海南买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
澄迈买房优势:澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线,这里的海滩细软、海景优美,汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立,这里就成了内地旅人的度假天堂。,海南澄迈县房产网
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