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什么情况下退房好？期房逾期退房能成功吗？ 澄迈房产网，澄迈买房前你对房子了解多少？澄迈买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为澄迈买房到底纸不纸呢？
购买期房虽然相比购买同等条件的现海南房价格要稍低一些，但是相应的澄迈购房风险也增加不少，为了避免开发商延期交房给自己带来损失，通常在澄迈购房合同中，买卖双方会约定开发商需在一定的时间内交房，否则需要支付一定比例的违约金。那什么情况下退房成功率比较大？期房逾期退房到底能不能成功？
什么情况下退房成功率比较大？
延期交付房屋到了开发商与澄迈购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经澄迈购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，澄迈购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。具体情况如下：
1、开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还澄迈购房人交纳的房款。
2、在澄迈购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过澄迈购房人同意。
3、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比 纸超出3％，澄迈购房人可以提出退房并要求退赔利息。
4、根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，澄迈购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
5、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给澄迈购房人后，又把澄迈县房子抵押给他人，澄迈购房人查明后，就可认定澄迈购房合同无效，要求退房。
6、根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
期房逾期退房到底能不能成功？
期房退房纠纷比现房多，业内表示房屋是不动产，权利转移以产证交付为准，即小产证办下来后，房屋才算真正交付给业主。由于期房更容易出现逾期交付、规划变更等违约情形，退房纠纷也就比现房多。
对于开发商看似合理的说法，还清银行贷款不是退房的先决条件，开发商要求业主先还清贷款才能解除合同没有法律依据。从法律上来说，开发商与业主之间成立的是商品房买卖合同关系，而业主与银行之间成立的是担保贷款合同关系，两者是相互独立的法律关系，并非主从合同的关系。
澄迈房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，逾期交付的，应承担违约责任。因此，业主有权按合同约定解除合同，并要求开发商承担违约责任。
以上就是什么情况下退房成功率比较大，以及期房逾期退房到底能不能成功的全部内容，澄迈购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。在澄迈购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其澄迈购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
海南楼盘卖点：纸得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。，澄迈县购房。
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