海南买新房还是二手房？买房要考虑这九大因素！

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买新房还是二手房？买房要考虑这九大因素！ 海南澄迈县二手房，澄迈买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

买澄迈新房还是澄迈二手房？首先需要考虑的问题。买澄迈新房地理位置一般不太好，买澄迈二手房能看到现房，选择空间大。 可澄迈二手房交易流程复杂，要交各种税费。 海南买房如何选择？

1、澄迈新房贷款容易，澄迈二手房贷款较难

澄迈新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，澄迈二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款澄迈县购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

2、买澄迈二手房选择面更大

城区可供开发的土地少，土地资源紧张，再加上现在有不少热点城市，澄迈新房的库存量较少，可供选择的范围也比较狭隘。而市内澄迈二手房遍布各地，可供选择的范围大，可以根据自己的需求和经济能力，进行选择。买澄迈新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买澄迈二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，给自己和家里人一个安全舒适的环境。

3、澄迈二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象

期房的价格相对，但是不确定的因素太多，比如规划变更、延期交房、开发商跑路、楼盘烂尾等，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的。相比而言，澄迈二手房就没有那么多问题，小区内居住环境成熟，海南房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。但买澄迈二手房，人们担心的就是怕买到凶宅，这一点不如澄迈新房好。

4、澄迈二手房证件齐全

市场上因开发商等的客观原因，造成终延迟或无法领取澄迈县房产证的例子并不少见。在购买澄迈二手房前，到澄迈县房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，仔细核对澄迈县房产证等资料，弄清楚该澄迈二手房的产权，则可完全将无法领取澄迈县房产证的风险降至低。

5、澄迈二手房的房屋质量、社区规划比澄迈新房更直观

一般来说澄迈二手房绝大多数是现房，对澄迈县购房者来说是实实在在看得到的海南房子，无论从海南房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟；澄迈二手房都是经过了好几年的使用期，海南房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来。另外，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解海南房子质量状况，减低因质量造成的风险，这一点是刚建好的澄迈新房无法比拟的。

6、多数澄迈二手房所处的地段好、交通便利

一般来说澄迈二手房地处较热闹的地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言，租赁、自住都比较适宜。一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善。澄迈二手房几乎没有污染源，澄迈新房大的问题之一就是污染超标，影响人的身体健康。

7、澄迈二手房的交易过户手续较澄迈新房快

一次性付款的澄迈二手房交易，由递件到领取澄迈县房产证1天搞定；而澄迈新房由签约至领取澄迈县房产证，少需一年时间。当然了，澄迈二手房前期的海南买房流程、交易手续，由于是买方、卖方和中介三方参与，较买澄迈新房的手续要复杂。

8、澄迈新房物业服务好

现在澄迈新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

很多新村建于上个世纪80-90年代的海南房子，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平一般般。

9、澄迈二手房的性价比不比澄迈新房差

提起澄迈二手房，很多人就会想到老破旧，但其实，澄迈二手房中，也不乏很多崭新的海南房子。很多人买了期房，又出于各种原因，要将海南房子卖掉，这些海南房子，很多都是交房不久的毛坯房，当然，也不乏装修好的自住房。不少城市仍为澄迈新房市场，澄迈二手房的价格相对，如果碰到急需用钱的卖家，还可以压压价，划算。

澄迈二手房和澄迈新房，各有优缺点。海南买房的时候，这些问题都要考虑全面，并结合自己的需求、喜好和经济能力，选到让自己满意的海南房子。

澄迈优质楼盘推荐

1、正光观海：均价13000元/㎡，楼盘地址：澄迈县老城镇盈滨半岛北二环路（原“海南近海湾”现改名为：“正光观海”）

2、福山咖啡联邦小镇：均价5900元/㎡，楼盘地址：海南福山咖啡文化风情镇福湖路8号

3、西岸香舍·海南印象：均价5600元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县老城经济开发区澄江路

4、美锦湾：均价11000 元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道268号

5、岭秀金江：均价3980元/㎡，楼盘地址：澄迈金岭生态区

6、半岛壹号：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛旅游区内

7、海南亚泰温泉海岸：均价13000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛

8、皇玛花园：均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道9号

9、永庆湾：均价9500元/㎡，楼盘地址：澄迈县老城经济开发区欣龙路

10、福新永升广场（原名中房嘉园）：均价9500元/㎡，楼盘地址：海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧

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