【澄迈购房解析】税务小区二手房的交易流程是怎样的？二手房交易税费谁出？

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税务小区二手房的交易流程是怎样的？二手房交易税费谁出？ 澄迈县房子，澄迈买房要掌握些简单的澄迈房产知识，澄迈房地产相关专业知识入门并不易。

税务小区澄迈二手房是很多澄迈购房者们都关注的澄迈房子，一般这种位置的澄迈房子是比较抢手的，但如果之前没有任何的澄迈购房经验，就会导致最后澄迈二手房的交易流程出现问题。大家在交易澄迈二手房之前，一定要弄清楚澄迈二手房交易流程，那么，税务小区澄迈二手房的交易流程是怎样的？澄迈二手房交易税费谁出？

税务小区澄迈二手房的交易流程是怎样的？

1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易海南房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的海南房产买卖合同。然后接受海南房地产交易管理部门的审查。交易双方向海南房产所在地海南房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对海南房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、房屋买卖双方经海南房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持海南房地产交易所发给的海南房产买卖契约，到房屋所在地海南房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的海南房产证才可以。

澄迈二手房交易税费谁出？

1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。

2、但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低澄迈房价，搞一刀切，净收澄迈房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

3、澄迈二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与澄迈房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么澄迈房价可能就高一些，买家交税费，澄迈房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

有关于税务小区澄迈二手房的交易流程是怎样的以及澄迈二手房交易税费谁出的全部知识小编就跟大家分享到这里了，希望可以对大家有一定的参考价值。澄迈二手房交易的过程中，我们了解清楚相关的流程，按照规定的流程进行交易，将税费提前准备好。

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