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海南房产更名和过户竟然不一样，区别都有这些！ 澄迈购房，澄迈不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
虽然房屋的价值较高，但是说到底澄迈县房子还是属于一种商品，经常会有流通的情况发生。房屋流通一般是通过更名和过户两种方式来进行的。很多人会误把这两种情况归为一类，但其实两者是不同的，如果发生纠纷处理方式也是不同的。今天就来为大家介绍澄迈房产更名和过户的区别都有哪些。
1、概念不同
澄迈房产更名发生在买海南新房阶段比较多，一般是澄迈购房者已经签了澄迈购房合同，但是合同还未备案，澄迈购房者又打算把澄迈县房子转手给他人。这种情况下，新的卖房者需要和开发商重新签订澄迈县买房合同，完成澄迈房产更名。
澄迈房产过户一般出现在澄迈二手房交易中，如果业主打算通过买卖、赠与或者继承等方式将澄迈县房子从自己名下转到另一个人的名下，就需要去澄迈房产管理局或者不动产登记中心办理产权变更手续，过户指的就是这一整个过程。
这里需要提到一种特殊情况，如果夫妻双方在婚姻存续期间，想要加名字，只需要带着资料（身份证、结婚证、产权证）到澄迈房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于澄迈房产更名。
2、阶段不同
正如上一段所说的，澄迈房产更名一般发生买海南新房时候，这个时候房屋的产权证还没办理下来，相对来说更为简单，而澄迈房产过户发生在澄迈二手房交易阶段，必须是在有产权证的情况下才能进行，过程比较复杂。没有产权证是没有办法办理过户手续的。
3、受理单位不同
澄迈房产更名和过户的受理单位也是不一样的，通过开发商进行办理的是澄迈房产更名，而通过海南房地产海南房地产交易中心办理的是澄迈房产过户。
4、办理方式不同
澄迈房产更名涉及到的是澄迈购房者、开发商和新澄迈购房者三个方面，由于这个时候澄迈购房者合同尚未备案，产权证尚未办理，因此房屋所有权和所有权人并没有发生实质性的变化。而产权过户就是房屋产权发生变化的过程，产权人也随着发生变化。
5、费用不同
无论是澄迈房产更名还是澄迈房产过户都会产生费用问题。澄迈房产更名一般是开发商收取一定的更名费，费用不会太多。而澄迈房产过户则是过户是需要缴纳的费用，包括税费、登记费等等，费用较多，具体的费用还要根据房屋情况、澄迈购房者情况来判断。
以上内容就是澄迈房产更名和过户区别的介绍了。在澄迈房产交易的过程中，澄迈购房者要先弄清楚是在进行哪一种操作，在办理手续的时候就能有针对性的进行注意，按照不同的方式处理，这种才能避免产生纠纷，避免发生钱房两失。房屋买卖套路深，澄迈购房者们还需多谨慎啊！
澄迈县买房优势：澄迈县新房，澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。
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