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购房流程大参考，房屋买卖流程有哪些 海南房产网，澄迈是海南发展比较成熟的一个片区，澄迈拥有稀缺优质自然资源
房屋买卖流程首先需要买卖双方签订具备法律意义的房屋买卖协议；然后要准备好需要递交的申请资料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费海南房产过户的申请资料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，根据回执单上面说明的时间去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房本，房屋买卖交易完成。
决定澄迈买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一个简单的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能许多年都要为还银行贷款奋斗。那么，澄迈买房时都要注意哪些事情呢？怎
决定澄迈买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一个简单的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能许多年都要为还银行贷款奋斗。
那么，澄迈买房时都要注意哪些事情呢？怎么在目前众多的海南房地产项目中挑选到适合自己的澄迈县房子呢？本文对澄迈购房过程进行详细地介绍。
一、准备：
1.澄迈买房目的：
澄迈买房的第一步：明确澄迈购房目的
--无数遍地问自己：为什么要澄迈买房？
--无数遍地问自己：到底需要什么样的澄迈县房子？
2.澄迈买房的资金准备--您准备用多少钱澄迈买房？
澄迈购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。澄迈购房者在制定澄迈购房预算时可从以下几个方面入手：
（1）估算家庭可动用资金。
（2）考虑欲澄迈购房屋的面积。
（3）调查有关物业管理的各项支出。
（4）衡量家庭偿还贷款的能力。澄迈购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。
（5）确定澄迈购房时的税费支出，包括海南房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。
（6）准备必要的咨询服务费用。
二、澄迈购房评估
1.楼市分析
澄迈买房是一项系统工程，同时不管您是出于投资或自住澄迈购房，澄迈县房子总是一种资产，有保值升值的功能，所以多多少少总要考虑整个市场的大环境……
2.澄迈购房区域
澄迈购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，不同的方位都有喜好者。确定大方向--东西南北中。
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3.房屋类型
商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等，建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、合作建房等。
4.看房
澄迈买澄迈县房子可不像买其他商品，广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察发展商实力，货比三家不吃亏……
澄迈购房者根据所收集的澄迈购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲澄迈购房屋进行实地调查，因为耳听为虚、眼见为实。澄迈购房者在观看、考察、选择房屋时，务必全面仔细。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中，澄迈购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，澄迈购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
三、选定房源
做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的澄迈县房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。
四、开发商资信查询
对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……
如何判断开发商的实力，楼盘的合法性？
业内专家分析说，国内的海南房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在澄迈买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：（1）是开发商的营业执照，（2）是国有土地使用证，（3）是建设规划许可证，（4）是建设开工许可证，（5）是预售许可证，（6）是销售许可证，（7）是银行按揭协议书。
此外，您还应该向开发商要"两书"，即"住宅质量保证书"和"住宅使用说明书"。另外还可以从其他途径调查询问开发商的口碑及项目情况。
五、签订澄迈购房合同
选中房屋，下面就是与海南房地产发展商签合同了。千万别小看合同，合同里面学问可多了，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水，连绵不绝……
澄迈购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用海南房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。澄迈购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和澄迈购房者付款金额、付款方式等关键条款。澄迈购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。
澄迈购房者如果对相关知识了解很少，不妨请专业人士陪同签合同。
六、选择付款方式
你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。还有一点要注意，银行会在办理贷款的同时要求您办理海南房产保险。
如果是一次性全付款，直接向海南房地产公司交款即可。如果是按揭贷款澄迈买房，就需要几个步骤：到银行领表，问清楚各种表格的填写方法;到保险公司办保险;到海南房地产公司盖所需要的章;填写好银行的表格，准备好其他所需要的资料交银行审验;得到银行的通知以后，去办理放贷手续：户口本、身份证、首付款发票等所有与澄迈购房有关的资料最好随时携带;办保险和最后办房贷手续一定要本人办理，其余的手续可以别人代办，但别忘记带申请人的身份证。
七、交房入住
要注意验收门窗、地板、顶棚、墙面、厨厕等，要检查门框缝隙、门插、门锁是否太大、太紧，是否有特别的声音;窗户缝隙大小及开关窗情况;踢脚线接口有无松动;顶棚有无水渍裂痕;墙面有无隆起或凹陷的地方，墙身、墙角接位有无水渍、裂痕;要特别留意厕所和厨房墙顶或角落有无油漆脱落或长霉菌，坐厕下水是否通畅，砖缝有无渗水现象，浴缸、洗面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当等。
大家在开展住房买卖时要清楚掌握每个流程步骤的明细，通常有中介公司时，中介公司会帮忙完成房屋买卖流程，但大家自己也要清楚，心里有个底。本文为大家简单叙述了房屋买卖流程的有关知识，大家能参考看一下，必要时还是要寻找专业人士帮助，以防对自己带来多余的麻烦。
澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线，这里的海滩细软、海景优美，汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立，这里就成了内地旅人的度假天堂。，澄迈县二手房
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