咨询V信：18898⒉8470
购房技巧：老百姓该如何避免买到烂尾房呢？ 海南买房，澄迈没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
澄迈买房不容易，如果买到烂尾房，对澄迈县购房者来说是非常闹心的，有时候都不知道该怎么维权。那么，烂尾楼业主如何维权？老百姓又该如何避免买到烂尾房呢？
一、什么是“烂尾房”？
“烂尾房”是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工1年以上的澄迈房地产项目。
二、如何避免买到“烂尾房”？
1、查验开发商的五证
购买“五证”齐全的海南房子，不但有利于避免买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
2、看开发商的营业执照
有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让澄迈县购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。
另外，小编建议大家在全国企业信用信息公示系统上查询营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等信息的真伪。
3、看开发商在建的其他项目
不少有实力的开发商会选择同时开发几个项目，如果其中一个项目出问题，也是非常容易造成开发商倒闭或破产的，特别是开发商投入比较大的项目出问题，对开发商的打击无疑是巨大的。所以澄迈县购房者要看开发商在建的其他项目的运作情况，如果运作情况良好则说明开发商是有资金实力的。
4、可以考虑选择现房或准现房
现房或准现房不仅可以即买即入住，而且房屋质量的好坏澄迈县购房者可以现场进行了解，因此可以大大降低买到烂尾楼的风险。
三、买到烂尾房怎么办？
如果一不小心买到烂尾房，首先要做的就是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能（即开发商并没有明确表示将放弃工程的建设），可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，那么澄迈县购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，不可轻易与开发商解除澄迈县购房合同，将海南房子退还开发商。因为一旦退房，澄迈县购房者拿不到澄迈县购房款，就只能拿到收据或欠条。澄迈县购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定：因要求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同产生的债务可以优先得以清偿。消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款，特别是销售者已经通过签订房屋预售合同并且经过了房屋预售备案获得了房屋的准物权。
澄迈优质楼盘推荐
1、海南世纪花园：均价5300元/㎡，楼盘地址：海南澄迈县金江镇环城西路地坡岭西侧
2、永升·滨海城：均价5800元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县老城经济开发区
3、康郡美月小河：均价5700元/㎡，楼盘地址：海口市绕城高速与海榆西线交汇处向南约600米
4、海鹏比邻湾：均价9800元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸盈滨半岛国家4A级旅游度假区二横路
5、隆德清泉上城：均价9000元/㎡，楼盘地址：澄迈老城开发区
6、蓝山湖：均价6300元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县福山镇红旗路
7、天赐上湾：均价8600元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛盈滨路(海南省海口市)
8、珠江澄品：均价8600元/㎡，楼盘地址：海口市盈滨半岛 老城经济开发区北一环路与欣龙路交汇处
9、岭秀金江：均价3980元/㎡，楼盘地址：澄迈金岭生态区
10、半岛·海洋国际：均价9000 元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛永庆路
咨询V信：8089⒏⒉847O
购房技巧：老百姓该如何避免买到烂尾房呢？此文由臻房小许编辑，转载请注明出处！http://www.chengmaifangjia.com/zhinan/6209.html
