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贷款买澄迈二手房房龄有什么限制 海南房产信息网，澄迈的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
一般情况下，超过20年的澄迈二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的澄迈二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的澄迈二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
澄迈二手房房龄的重要性
1、房龄影响剩余产权年限
产权是澄迈县房子的重要保障，在海南购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某澄迈二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，澄迈县房子的剩余产权年限就越短。
2、房龄影响贷款年限
贷款海南购房已经是一种流行的趋势了，有过贷款海南购房经验的海南购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买澄迈二手房，贷款年限还会受到澄迈县房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、房龄影响澄迈县房子剩余寿命
澄迈县房子的使用年限就是澄迈县房子的寿命，遮雨澄迈县房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定澄迈县房子的自然寿命。当然在澄迈县房子的使用过程中肯定也会出现磨损。澄迈二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，澄迈县房子的磨损也就越大，澄迈县房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。
4、房龄影响澄迈县房子维修费用
澄迈县房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对澄迈县房子进行修缮。进行澄迈县房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老澄迈县房子的维修费用也就越高。
5、居住的舒适度
随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的澄迈县房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的澄迈县房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
澄迈楼盘推荐
1、锦绣新城： 均价8800元/㎡，锦绣新城位于澄迈县金江镇金马大道旁的金岭生态区，物业公司是。
2、美伦水岸花园： 均价12000元/㎡，美伦水岸花园位于海南老城开发区南海大道23公里处美伦河公园旁，物业费2.3元/平米/月。
3、海南福里： 均价13500元/㎡，海南福里位于海南福里，开发商是海南信知汇企业发展有限公司。
4、金隅阳光郡一期： 均价16800元/㎡，金隅阳光郡一期位于海口市秀英区长流镇1号路，周边商场有 远大购物广场、五源河农贸市场、王府井生活广场。
5、冠永凤凰城： 均价暂无元/㎡，冠永凤凰城位于冠永凤凰城，开发商是海南冠永房地产开发有限公司。
6、四季春城温泉谷： 均价13000元/㎡，四季春城温泉谷位于长寿之乡澄迈金江金马大道路西，产权年限70年。
7、品创忆江南： 均价7000元/㎡，品创忆江南位于澄迈县金江镇环城西路2号(品创忆江南项目位于海南澄迈金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)，
8、富力红树湾： 均价15000元/㎡，富力红树湾位于环岛西线高速公路573公里澄迈县三林出口处，绿化率46.8%。
9、天赐上湾： 均价13500元/㎡，天赐上湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨路(海南省海口市)，周边餐饮有瀛滨家常菜 (100米)老边饺子馆 (300米)多美丽餐厅 (5公里)。
10、西岸香舍·海南印象： 均价5600元/㎡，西岸香舍·海南印象位于海南省澄迈县老城经济开发区澄江路，
澄迈养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；澄迈四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢澄迈的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
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